房屋买卖合同纠纷 （2019）粤1284民初1167号
裁判要旨
本案为房屋买卖合同纠纷。 原告与被告朱树海、朱天赐（已故）的委托代理人朱镜洪、广州锋竞房地产顾问有限公司签订了两份《凯港城商铺买卖合同》，原告与被告朱树海、朱天赐（已故）之间就案涉商铺即构成房屋买卖合同关系，双方意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，买卖合同有效成立。 依法成立的合同，自成立时生效。 双方均应当按合同约定全面履行各自的义务，否则应承担违约责任。 原告已按合同约定付清了全部购铺款289784元并预交了相关费用，被告朱树海及朱天赐作为商铺出售一方，向买受人交付商铺并将商铺的产权变更登记至买受人名下是其主要合同义务。 按照合同约定，出卖人应当于合同生效后365日内向四会市房地产交易登记中心申办该商铺的交易过户手续，故出卖人应在2015年1月20日前申办商铺过户登记手续，但被告朱树海却至今未将案涉商铺过户至原告名下，也未提供证据证明其已积极申办案涉商铺的过户手续。 由于案涉商铺属于被告朱树海与其父亲朱天赐（已故）共同共有，朱树海、朱天赐就案涉商铺的买卖对外形成的债权债务应承担连带责任。 因此，朱树海、朱天赐作为商铺出售一方，已构成违约，应当连带向原告承担违约责任。
摘要
黄子祺与朱树海、胡新兰房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1284民初1167号原告：黄子祺，男，汉族，1991年2月22日出生，住四会市。 委托诉讼代理人：邓增共，广东圣禾律师事务所律师。 被告：朱树海，男，汉族，1966年1月15日出生，住深圳市罗湖区。 被告：胡新兰，女，汉族，1943年8月1日出生，住四会市。 被告：朱镜洪，男，汉族，1975年8月6日出生，住深圳市盐田区。 被告：朱木好，女，汉……