排除妨害纠纷 （2017）苏06民终1124号

农村宅基地使用权，属于我国物权法规定的用益物权，是指农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和限制处分的权利。同一经济集体组织成员之间可以就宅基地进行出让、转让、出租等，应符合市场经济的稳定性原则，维护农村居民的正常生活秩序。马连兵、马连飞系亲兄弟亦属同村民小组邻居，理应和睦相处，妥善处理好邻里矛盾。2008年，马连兵将讼争原西侧一间七架头平房与其自身名下的两间七架头平房一并翻建成九架头房屋并居住在内，三原审原告未提出任何异议，可以视为三原审原告同意将自身名下的宅基地及地上房屋让与马连兵居住使用，亦符合宅基地“房随地走”的原则。双方对2011年3月19日《协议书》中“甲方西边一间房子”是讼争已拆除的七架头平房还是遗留的一间平房存在争议，对此，一审法院认为，根据协议书约定如不开发由马连飞拆除房屋，马连兵用房基与马连飞进行调换，应当指协议时留存的房屋，如约定的是拆除已改建的九架头房屋，违反社会一般常理，一审法院难以采信；而马连飞新建的楼房在讼争房屋的东面，故协议称遗留的一间房屋为“西边一间房子”并不违反当地口头语言习惯；且马连飞亦未提供其

农村宅基地使用权，属于我国物权法规定的用益物权，是指农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和限制处分的权利。同一经济集体组织成员之间可以就宅基地进行出让、转让、出租等，应符合市场经济的稳定性原则，维护农村居民的正常生活秩序。马连兵、马连飞系亲兄弟亦属同村民小组邻居，理应和睦相处，妥善处理好邻里矛盾。2008年，马连兵将讼争原西侧一间七架头平房与其自身名下的两间七架头平房一并翻建成九架头房屋并居住在内，三原审原告未提出任何异议，可以视为三原审原告同意将自身名下的宅基地及地上房屋让与马连兵居住使用，亦符合宅基地“房随地走”的原则。双方对2011

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终1124号上诉人（原审原告）：马连飞，男，1965年7月20日生，汉族，住启东市。上诉人（原审原告）：徐静，女，1963年11月26生，汉族，住址同上。上诉人（原审原告）：马金金，男，1988年10月19日生，汉，住址同上。上述三上诉人共同委托代理人:陆永辉，江苏江海明珠律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：马连兵，男，1967年4月……