申请执行人执行异议之诉 （2018）琼96民初107号

本案的争议焦点为：被告李锋对于涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益，对于该涉案房产是否应准许执行。在法院查封涉案房屋之前，被告李锋与金山公司签订《内部认购书》上述认购书为双方真实意思表示，且未违反法律强制性规定，且被告金山公司已取得涉案房产的预售许可证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，合同合法有效。签订合同后，被告李锋已经支付了全部的购房款，并且已经接收了房屋并进行居住，且其名下无其他用于居住的房屋。被告李锋依据上述事实对于涉案房产享有物权期待权。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿问题的批复》规定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权，而承包人的优先受偿权又不能对抗交完全部或大部分商品房款项的消费者。故被告李锋作为买受商品房的消费者所享有的物权期待权可以优先于抵押权和其他债权，即足以排除因抵押权和其他债权而产生的强制执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规

嘉兴湖岸二号投资合伙企业与李锋、五指山金山房地产开发有限公司申请执行人执行异议之诉一审民事判决书 申请执行人执行异议之诉

海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼96民初107号 原告（申请执行人）：嘉兴湖岸二号投资合伙企业（有限合伙），住所地：浙江省嘉兴市南海区南江路**基金小镇**楼**-30。 执行事务合伙人：湖岸（嘉兴）投资有限公司（委派代表：邓燕彬）。 委托诉讼代理人：冯志坚，海南弘纲律师事务所律师。 被告（案外人）：李锋，男，1982年9月8日出生，汉族，住浙江省绍兴市越城区。 委托诉讼……