申请执行人执行异议之诉 （2018）琼96民初92号

本案系案外人执行异议之诉，本案争议焦点为被告关世明对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益，原告嘉兴湖岸企业请求执行涉案房产应否予以支持。本案中，梁永凤就涉案房产与开发商被告金山公司签订了《内部认购书》、《五指山市商品房买卖合同》，合同系双方真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，且被告金山公司已取得涉案房产的预售许可证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，该合同合法有效。合同签订后，梁永凤将就涉案房产所签订合同的全部权利义务转让给了被告关世明，被告金山公司予以认可。被告关世明已经接收并实际入住了涉案房产，并交纳了维修基金、备案费用、办证费用等。现因出卖人被告金山公司未能及时办理商品房销售备案确认手续、房屋权属证书等，导致涉案房产在签订买卖合同后被设立抵押权并查封执行。鉴于涉案房产在2009年即以认购书形式被确定出售，2011年底也补签了商品房买卖合同，原告是在2011年12月30日才针对涉案房产所在项目

嘉兴湖岸二号投资合伙企业与关世明、五指山金山房地产开发有限公司申请执行人执行异议之诉一审民事判决书 申请执行人执行异议之诉

海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼96民初92号 原告（申请执行人）：嘉兴湖岸二号投资合伙企业（有限合伙），住所地浙江省嘉兴市南湖区南江路**基金小镇**楼**-30。 执行事务合伙人：湖岸（嘉兴）投资有限公司（委派代表：邓燕彬）。 委托诉讼代理人：冯志坚，海南弘纲律师事务所律师。 被告（案外人）：关世明，男，1947年8月16日出生，锡伯族，住北京市西城区。 委托诉讼代理……