物业服务合同纠纷 （2016）粤13民终3022-1号

原被告签订的《半岛1号前期物业管理服务协议》是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。被告自2014年10月起未交纳物业服务管理费，已构成违约，应承担违约责任，继续履行合同义务交纳物业服务管理费，并按约定支付原告相应违约金。原告诉请被告支付2014年10月至2015年7月的物业服务管理费5378.3元，本院予以支持；原告诉请的违约金过高，本院酌定420元。原告诉请的水电等其他费用没有合法票据予以佐证，本院不予支持，原告如有新证据可另行起诉主张。被告反诉请求没有证据证明其财产损害与原告的物业服务管理存在因果关系，没有事实及法律依据，本院不予支持、予以驳回；被告如有新的证据可另行起诉。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）贾学鑫应在本判决发生法律效力之日起7日内支付原告（反诉被告）惠州市惠阳半岛新城市物业管理有限公司2014年10月至2015年7月的物业服务管理费5378.3元及违约金420元。二、驳

原被告签订的《半岛1号前期物业管理服务协议》是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。被告自2014年10月起未交纳物业服务管理费，已构成违约，应承担违约责任，继续履行合同义务交纳物业服务管理费，并按约定支付原告相应违约金。原告诉请被告支付2014年10月至2015年7月的物业服务管理费5378.3元，本院予以支持；原告诉请的违约金过高，本院酌定420元。原告诉请的水电等其他费用没有合法票据予以佐证，本院不予支持，原告如有新证据可另行起诉主张。被告反诉请求没有证据证明其财产损害与原告的物业服务管理存在因果关系，没有事实及法律依据，本院不予支持、予以驳回；被告如有新的证据可另行起诉

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终3022-1号上诉人（原审被告）：贾学鑫，男，1972年12月14日出生，汉族，住址：长春市南关区。委托代理人：岩，女，1972年6月15日出生，满族，住址：长春市南关区，系上诉人妻子。委托代理人：方雁强，广东日升律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：惠州市惠阳半岛新城市物业管理有限公司，住所地：惠阳区淡水镇泗水湖滨半岛1号23栋1楼……