确认合同无效纠纷 （2014）绥中法民一民初字第50号

根据《中华人民共和国民法通则》第五十五条规定，民事法律行为应当具备下列条件：一、行为人具有相应的行为能力；二、意思表示真实；三、不违反法律或者社会公共利益。本案中，虽然原告与毛弈博签订了“商品房买卖合同”，但原告与毛弈博之间真实意思表示并非商品房买卖。首先，从毛弈博身份看，毛弈博生前经营的是黑龙江省乾润典当有限公司，从事放贷业务。庭审中原告举证证实其与毛弈博之间存有金钱往来关系，且被告侯秀芝也表示案涉200套房屋不属于毛弈博购买，原告与毛弈博之间不是商品房买卖关系，案涉200套房屋是原告浩云公司用来向毛弈博借款而进行的抵押担保。另外，原告与毛弈博之间签订的商品房买卖合同数量巨大，合同中约定的房屋销售价格明显低于市场价格，原告与毛弈博之间此种买卖行为有违常理，亦明显不符合房屋买卖的一般交易习惯。其次，从合同履行看，虽然原告与毛弈博之间签订200套商品房买卖合同，但合同中未约定房屋交付期限，庭审中被告也未能向法庭提供毛弈博购买房屋的不动产统一销售发票，也未向法庭说明毛弈博大量购买商品房的目的及用途，以及价值三千余万元购房款的交款过程。另外，在该工程具备交付使用的情况下直至原告起诉时止，毛弈

根据《中华人民共和国民法通则》第五十五条规定，民事法律行为应当具备下列条件：一、行为人具有相应的行为能力；二、意思表示真实；三、不违反法律或者社会公共利益。本案中，虽然原告与毛弈博签订了“商品房买卖合同”，但原告与毛弈博之间真实意思表示并非商品房买卖。首先，从毛弈博身份看，毛弈博生前经营的是黑龙江省乾润典当有限公司，从事放贷业务。庭审中原告举证证实其与毛弈博之间存有金钱往来关系，且被告侯秀芝也表示案涉200套房屋不属于毛弈博购买，原告与毛弈博之间不是商品房买卖关系，案涉200套房屋是原告浩云公司用来向毛弈博借款而进行的抵押担保。另外，原告与毛弈博之间签订的商品房买卖合同数量巨大，合同中约定的房

黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）绥中法民一民初字第50号原告（反诉被告）大连浩云房地产开发有限公司，住所地大连市西岗区北海街19号302室。法定代表人贤启志，该公司董事长。委托代理人曹文强，辽宁六合律师事务所律师。被告（反诉原告）毛梓懿。委托代理人李森，黑龙江援民律师事务所律师。被告侯秀芝。委托代理人崔宝华，黑龙江三星律师事务所律师。原告（反诉被告）大连浩云房地产开发有限公……