合同纠纷 （2019）陕01民终14395号

本案的争议焦点为语诚公司、网脉公司之间签订的《阳光语城项目代理销售合同》及 《房地产销售委托代理合同》的效力问题。首先，《阳光语城项目代理销售合同》系语诚公司、网脉公司双方当事人之间的真实意思表示，该合同对韩某某与姜飞于2018年3月30日签订的《房地产销售委托代理合同》予以追认，双方在订立合同时均了解涉案项目未取得相关手续，但仍然签订了委托代理销售合同，该合同内容并不存在欺诈、胁迫、乘人之危等违背双方真实意思表示的情形；其次，本案语诚公司网脉公司之间为委托代理关系，语诚公司诉称涉案房源的建设及销售未取得相关必要手续，但无论合同约定的涉案房源是否取得相应的手续均不影响双方当事人之间所签订的销售委托代理合同的效力。且双方在合同中约定语诚公司负有办理审批手续的义务，故不能以此认定上述合同存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的法定无效情形。故语诚公司主张涉案合同无效并以此要求网脉公司缴回收取的购房款，没有事实与法律依据，不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决：驳回原告西安语诚房地产开发有限公司的诉讼请求。一审案件受理费27,140元，减半收取13,570元，

本案的争议焦点为语诚公司、网脉公司之间签订的《阳光语城项目代理销售合同》及 《房地产销售委托代理合同》的效力问题。首先，《阳光语城项目代理销售合同》系语诚公司、网脉公司双方当事人之间的真实意思表示，该合同对韩某某与姜飞于2018年3月30日签订的《房地产销售委托代理合同》予以追认，双方在订立合同时均了解涉案项目未取得相关手续，但仍然签订了委托代理销售合同，该合同内容并不存在欺诈、胁迫、乘人之危等违背双方真实意思表示的情形；其次，本案语诚公司网脉公司之间为委托代理关系，语诚公司诉称涉案房源的建设及销售未取得相关必要手续，但无论合同约定的涉案房源是否取得相应的手续均不影响双方当事人之间所签订的销售

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕01民终14395号 上诉人（原审原告）：西安语诚房地产开发有限公司，住所地西安市高陵区。法定代表人：韩伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵栋，陕西科健律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘金，陕西科健律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：西安网脉网络科技有限公司，住西安市。法定代表人：姜飞，该公司执行董事。……