申请执行人执行异议之诉 （2017）湘07民终412号

本案系申请执行人执行异议之诉，本案的争议焦点在于益邦公司对本案诉争18套房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。（一）、益邦公司对本案所涉房屋享有合法的民事权益。根据查明的案件事实，无论益邦公司与第三人之间签订的以物抵债调解协议还是房屋买卖合同，均不违反法律规定，应当认定合法有效。虽然双方未完成办理产权变更登记，但益邦公司与第三人在人民法院主持下达成以物抵债调解协议后，又通过签订房屋买卖合同将其应付购房款抵偿第三人应清偿的债务，第三人对益邦公司的债务消灭，而益邦公司则获得本案所涉房屋。由此可以看出，益邦公司已支付全部购房款并合法占有房屋，且无过错，益邦公司对诉争房屋享有合法的民事权益。（二）、益邦公司对本案所涉房屋享有的民事权益足以排除强制执行。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条关于“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣

本案系申请执行人执行异议之诉，本案的争议焦点在于益邦公司对本案诉争18套房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。（一）、益邦公司对本案所涉房屋享有合法的民事权益。根据查明的案件事实，无论益邦公司与第三人之间签订的以物抵债调解协议还是房屋买卖合同，均不违反法律规定，应当认定合法有效。虽然双方未完成办理产权变更登记，但益邦公司与第三人在人民法院主持下达成以物抵债调解协议后，又通过签订房屋买卖合同将其应付购房款抵偿第三人应清偿的债务，第三人对益邦公司的债务消灭，而益邦公司则获得本案所涉房屋。由此可以看出，益邦公司已支付全部购房款并合法占有房屋，且无过错，益邦公司对诉争房屋享有合法的民事权益。（二）、

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘07民终412号上诉人(原审原告)：湖南佳美建设工程有限公司，住所地湖南省常德市石门县楚江街道办事处老西门居委会澧阳中路001号。法定代表人：易继辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘楚双，湖南前进律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨其炎，湖南宏声律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：常德经济技术开发区益邦小额贷款有限公司，住所地湖南省常德经济技……