申请执行人执行异议之诉 （2015）秦民特字第51号

周新茹与九正房地产签订的《商品房买卖合同》，双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。由于九正地产拖欠三建公司工程款，本院依据三建公司申请，查封了登记在九正房地产名下周新茹购买的房屋，虽然周新茹与九正房地产签订的《商品房买卖合同》系在本院查封后签订，但周新茹系从焦健处购买的抵账房屋，焦健与九正房地产的《以房抵借款协议》签订于本院对本案争议房屋查封前，现有证据并不能证明周新茹与焦健、九正房地产存在恶意串通损害三建公司合法权益的事实，周新茹的合法权益应依法予以保护，依照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条的规定，消费者交付全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的优先受偿权不得对抗买受人。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百

周新茹与九正房地产签订的《商品房买卖合同》，双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。由于九正地产拖欠三建公司工程款，本院依据三建公司申请，查封了登记在九正房地产名下周新茹购买的房屋，虽然周新茹与九正房地产签订的《商品房买卖合同》系在本院查封后签订，但周新茹系从焦健处购买的抵账房屋，焦健与九正房地产的《以房抵借款协议》签订于本院对本案争议房屋查封前，现有证据并不能证明周新茹与焦健、九正房地产存在恶意串通损害三建公司合法权益的事实，周新茹的合法权益应依法予以保护，依照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条的规定，消费者交付全部或者大部分款项后，承包

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）秦民特字第51号原告秦皇岛市第三建筑工程公司，住所地河北省秦皇岛市海港区河北大街402号。法定代表人宋继良，该公司经理。委托代理人邸志鹏，河北君德风律师事务所律师。委托代理人张巍，河北君德风律师事务所律师。被告周新茹，女，1973年8月11日出生，汉族，现住河北省秦皇岛市山海关区。委托代理人周德让，河北周德让律师事务所律师。被告秦皇岛市九正房……