居间合同纠纷 （2019）浙09民终577号

限制期限过长的情形。五、一审法院对违反诚信的“跳单”行为不予纠正，将会对房产中介市场造成不良影响。委托人签订居间合同后若仍享有任意选择其他中介的权利，则合同对双方当事人的拘束力明显不对等。为了少付中介费转而利用获取的商业信息达成交易，这样的行为会破坏社会的诚信体系和契约精神。六、一审法院程序违法。本案一审法院于2019年4月9日立案，适用简易程序审理，应在立案之日起3个月内审结，但本案一审判决作出之日为2019年8月8日，超过审理期限。柴香娟、钟安娜辩称，灵通公司所有上诉主张都是围绕本案房源是否为独家房源展开，答辩人提供了晓刘中介的情况说明，证明并非独家房源的事实。原审中答辩人也提供了通话记录证明本案房源的房东或代理人在授权灵通公司出售房屋的前几日就已经委托了晓刘中介挂牌出售。晓刘中介和案涉房源的代理人也有相应的微信聊天记录，印证并非独家房源的事实。另外，晓刘中介的经营者在出庭作证时陈述在钟安娜之前，也带其他客人去看过涉案房屋。因此，上述所有证据均表明案涉房屋并非灵通公司的独家房源。关于合同条款是否为格式合同，答辩人认可一审法院的意见，均为格式合同。灵通公司所称钟安娜在不动产登记中心的

限制期限过长的情形。五、一审法院对违反诚信的“跳单”行为不予纠正，将会对房产中介市场造成不良影响。委托人签订居间合同后若仍享有任意选择其他中介的权利，则合同对双方当事人的拘束力明显不对等。为了少付中介费转而利用获取的商业信息达成交易，这样的行为会破坏社会的诚信体系和契约精神。六、一审法院程序违法。本案一审法院于2019年4月9日立案，适用简易程序审理，应在立案之日起3个月内审结，但本案一审判决作出之日为2019年8月8日，超过审理期限。柴香娟、钟安娜辩称，灵通公司所有上诉主张都是围绕本案房源是否为独家房源展开，答辩人提供了晓刘中介的情况说明，证明并非独家房源的事实。原审中答辩人也提供了通话记录

浙江省舟山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙09民终577号上诉人（原审原告）：舟山灵通顾问咨询有限公司，住所地舟山市定海区临城街道港航路123号中浪国际大厦B座11楼。法定代表人：吴莉雅，执行董事。委托诉讼代理人：胡忠海，舟山市定海区海山法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：柴香娟，女，1956年5月19日出生，汉族，住浙江省岱山县。委托诉讼代理人：吴敏华，北京大成（舟山）律师事……