返还原物纠纷 （2021）豫96民终144号

石小国与成东风经中介公司于2019年5月11日签订了案涉房产的买卖合同，石小国并按约定价款通过中介交纳了购房款，支付了中介费，后占有该房产。关于该房产的合同价款，因该房产无房产证，结合该房出售时间、地理位置、楼层等，该价格与当时市场价相符，不存在明显低于市场价情况。所以，无论从权利依据、房款支付、实际占有等方面看，石小国对该房产的占有无疑是合法、善意和实际支付对价的。而就杜艳粉的主张看，杜艳粉提供的证据不足以排除石小国对案涉房产的合法占有权利。综上，杜艳粉要求成东风、石小国返还案涉房产，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第一百零六条、第二百四十一条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回杜艳粉的诉讼请求。案件受理费6970元，减半收取为3485元，由杜艳粉负担。本院二审期间，杜艳粉向本院提供如下证据：证人李某的当庭证言，证明一审时杜艳粉提交的李某的书面证言的真实性。李某当庭证言的主要内容：李某清楚杜艳粉在商都苑小区有三套房的事情。李某、杜艳粉、开发商赵慧勇三人之间有经济纠纷，大概2014年的时候其三人协商，顶账给杜艳粉三套房子，协商好后开发商济源市

石小国与成东风经中介公司于2019年5月11日签订了案涉房产的买卖合同，石小国并按约定价款通过中介交纳了购房款，支付了中介费，后占有该房产。关于该房产的合同价款，因该房产无房产证，结合该房出售时间、地理位置、楼层等，该价格与当时市场价相符，不存在明显低于市场价情况。所以，无论从权利依据、房款支付、实际占有等方面看，石小国对该房产的占有无疑是合法、善意和实际支付对价的。而就杜艳粉的主张看，杜艳粉提供的证据不足以排除石小国对案涉房产的合法占有权利。综上，杜艳粉要求成东风、石小国返还案涉房产，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第一百零六条、第二百四十一条《中华人民共和国民事诉讼

河南省济源中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫96民终144号上诉人（原审原告）：杜艳粉，女，1976年3月29日出生，汉族，住济源市。委托诉讼代理人：张淑珍，河南涛声律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：成东风，男，1977年6月11日出生，汉族，住济源市。被上诉人（原审被告）：石小国，男，1974年10月1日出生，汉族，住济源市。上诉人杜艳粉因与被上诉人成东风、石小国返还原物纠纷一案，……