房屋租赁合同纠纷 （2014）深中法房终字第195号

关于原审的送达程序问题。原审已将起诉状、开庭传票、举证通知书、应诉通知书、证据材料合法送达黄楚华，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，黄楚华无正当理由拒不到庭参加诉讼，原审法院可以缺席判决。另，黄楚华在本案二审审理期间亦未提交足可影响原审判决对主要事实查明的相关证据，黄楚华的抗辩权利并未受到侵害。黄楚华主张原审审理程序违法影响案件正确判决的上诉理由不能成立，本院不予采纳。涉案房产所在的布吉镇吉华铁路6#宿舍楼已取得房屋产权证书，徐建国已按其与黄楚华在2010年10月31日签订的《合同书》所约定的时间将涉案房产交付黄楚华使用。虽然涉案房产的权利人深圳广铁土木工程有限公司在与陈X雄以及吴X成签订的《承包经营合同》中约定不得改变房屋用途以及转租，但法律以及行政法规并未明确规定在此情形之下租赁合同应认定为无效，且租赁合同属于确立债权债务关系之合同，即出租人负有以物供承租人使用收益的债务，并不涉及产生物权变动效果为目的的处分行为，故纵使出租人无处分权，亦不影响租赁合同的效力。由上，上述《合同书》系徐建国与黄楚华的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，原审

关于原审的送达程序问题。原审已将起诉状、开庭传票、举证通知书、应诉通知书、证据材料合法送达黄楚华，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，黄楚华无正当理由拒不到庭参加诉讼，原审法院可以缺席判决。另，黄楚华在本案二审审理期间亦未提交足可影响原审判决对主要事实查明的相关证据，黄楚华的抗辩权利并未受到侵害。黄楚华主张原审审理程序违法影响案件正确判决的上诉理由不能成立，本院不予采纳。涉案房产所在的布吉镇吉华铁路6#宿舍楼已取得房屋产权证书，徐建国已按其与黄楚华在2010年10月31日签订的《合同书》所约定的时间将涉案房产交付黄楚华使用。虽然涉案房产的权利人深圳广铁土木工程有限公司在与陈X

深圳市中级人民法院房地产审判庭二 审 裁 判 文 书 （ 稿 ） 拟 稿 人 刘 粤 芳 裁 判 结 果 全 部 改 判 拟 稿 时 间 2 0 1 4 . 3 . 1 4 印 量 印 （ ） 份 文 书 字 号 （ 2 0 1 4 ） 深 中 法 房 终 字 第 1 9 5 号 一 审裁判结果一、黄楚华支付徐建国房屋使用费2412.5元，限本判决发生法律效力之日起三日内付清；二、驳回徐建国的诉讼……