返还原物纠纷 （2014）鄂武汉中民终字第00506号

七○一所、黄文慧之间就诉争房屋的使用、返还问题，签订了《临时安置协议》、《拆迁安置协议》、《临时安置房退房协议》等三份协议，在协议履行过程中，双方发生了纠纷，三份协议的合法性、退房条件是否成就、违约金如何支付系本案争议的三焦点。一、黄文慧在行左颈内眼动脉瘤夹闭术后，出院情况为一般情况好，未诉不适，体检未见阳性特征，表明其身体尚可。黄文慧不能举证其签订合同时缺乏行为能力，亦不能举证上述协议系在受欺诈、胁迫的情形下签订，合同内容亦不具有无效、可撤销的情形，因此，上述协议系七○一所、黄文慧真实意思表示，内容合法，应为有效。二、七○一所、黄文慧在协议中约定退回临时安置房的条件为，黄文慧领取新房钥匙后，三个月内交回临时安置房钥匙。黄文慧已于2009年3月6日领取新房钥匙，并装修入住，因此，本案退房条件已经成就。武昌区首义村联建房1701室房屋是否及时办理“两证”，系另一法律关系，黄文慧以武昌区首义村联建房1701室房屋至今未办理“两证”为由，不退出诉争房屋，其抗辩理由不能成立。黄文慧未经七○一所同意，擅自将本案诉争房屋出借给方洪义、陈亚萍使用，该行为无效，方洪义、陈亚萍应退还诉争房屋。方洪义、陈

七○一所、黄文慧之间就诉争房屋的使用、返还问题，签订了《临时安置协议》、《拆迁安置协议》、《临时安置房退房协议》等三份协议，在协议履行过程中，双方发生了纠纷，三份协议的合法性、退房条件是否成就、违约金如何支付系本案争议的三焦点。一、黄文慧在行左颈内眼动脉瘤夹闭术后，出院情况为一般情况好，未诉不适，体检未见阳性特征，表明其身体尚可。黄文慧不能举证其签订合同时缺乏行为能力，亦不能举证上述协议系在受欺诈、胁迫的情形下签订，合同内容亦不具有无效、可撤销的情形，因此，上述协议系七○一所、黄文慧真实意思表示，内容合法，应为有效。二、七○一所、黄文慧在协议中约定退回临时安置房的条件为，黄文慧领取新房钥匙后，

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民终字第00506号上诉人（原审被告）：黄文慧，女，1968年4月18日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：中国舰船研究设计中心（中国船舶重工集团公司第七○一研究所），住所地武汉市武昌区紫阳路268号。法定代表人：吴晓光，该所所长。委托代理人：陈超汉、李桃山，该所员工。原审第三人：方洪义，男，1957年10月21日出生，汉族。原审第三人：……