房屋买卖合同纠纷 （2015）郑民四终字第2342号

刘明、鑫苑置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。关于涉案房屋的产权登记问题，在双方签订的合同中并未约定由鑫苑置业公司代刘明办理房产证，仅在合同第十五条中约定由鑫苑置业公司在商品房交付使用后365日内持办理权属登记的资料到产权登记机关备案。鑫苑置业公司于2014年4月21日向郑州市房管局递交了《郑州市房屋所有权初始、变更登记申请书》，应认定其在该时间已完成了产权登记备案义务。涉案房屋所处的14号楼已有部分业主在2015年年初就办理了房产证，刘明将至今没有办理房产证的原因归责于鑫苑置业公司，证据不足，故其要求鑫苑置业公司支付自2014年6月29日至2014年7月12日的违约金，理由不当，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决：驳回刘明的诉讼请求。案件受理费50元减半收取25元，由刘明负担。宣判后，刘明不服原审法院判决，向本院提起上诉称：刘明认为365天内就是鑫苑置业公司办理房产证的期限，否则，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的

刘明、鑫苑置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。关于涉案房屋的产权登记问题，在双方签订的合同中并未约定由鑫苑置业公司代刘明办理房产证，仅在合同第十五条中约定由鑫苑置业公司在商品房交付使用后365日内持办理权属登记的资料到产权登记机关备案。鑫苑置业公司于2014年4月21日向郑州市房管局递交了《郑州市房屋所有权初始、变更登记申请书》，应认定其在该时间已完成了产权登记备案义务。涉案房屋所处的14号楼已有部分业主在2015年年初就办理了房产证，刘明将至今没有办理房产证的原因归责于鑫苑置业公司，证据不足，故其要求鑫苑置业公司支付自2014年6月

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民四终字第2342号上诉人（原审原告）刘明。委托代理人卢航。被上诉人（原审被告）郑州建投鑫苑置业有限公司。法定代表人梁裕民，公司董事长。委托代理人王辉，河南陆达律师事务所律师。上诉人刘明因与被上诉人郑州建投鑫苑置业有限公司（以下简称鑫苑置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市惠济区人民法院（2015）惠民初字第917号民事判决，向本院……