房屋买卖合同纠纷 （2017）辽05民终477号

本案争议焦点：1、曾岳买卖房屋的合同相对人是否为赫素兰；2、赫素兰是否应赔偿曾岳因房屋质量造成的损失；3、损失数额认定。关于原告买卖房屋的合同相对人是否为赫素兰。本案赫素兰是否为曾岳买卖房屋的合同相对人，关键取决于就同一房屋签订的《房屋买卖协议》、《房产买卖合同》的各自证明效力及当事人自认和陈述效力的认定。关于《房屋买卖协议》，首先，从合同订立主体角度看，该合同是贾晓敏在基于与赫素兰之间的房屋买卖合同而占有房屋后与曾岳签订的，该合同虽然载明赫素兰和贾晓敏是房屋出卖人，但签订时贾晓敏并未取得赫素兰的授权，而是擅自签署了赫素兰姓名，因此，不能据此认定赫素兰是该合同的出卖人。其次，从合同履行角度看，曾岳是向贾晓敏履行了支付全部房屋价款的义务，而未向赫素兰履行，据此表明曾岳亦未将赫素兰作为房屋出卖人。再次，曾岳、赫素兰、贾晓敏在庭前会议均自认和陈述是贾晓敏将房屋卖与曾岳。关于《房产买卖合同》，该合同是曾岳与赫素兰在办理房屋过户登记当时签订的，在此之前曾岳与赫素兰从未谋面及就合同订立进行过磋商，且房屋价款为10万元，明显低于房屋实际价格和贾晓敏卖与曾岳的价格，也未实际履行，极不符合生活常理，由此

本案争议焦点：1、曾岳买卖房屋的合同相对人是否为赫素兰；2、赫素兰是否应赔偿曾岳因房屋质量造成的损失；3、损失数额认定。关于原告买卖房屋的合同相对人是否为赫素兰。本案赫素兰是否为曾岳买卖房屋的合同相对人，关键取决于就同一房屋签订的《房屋买卖协议》、《房产买卖合同》的各自证明效力及当事人自认和陈述效力的认定。关于《房屋买卖协议》，首先，从合同订立主体角度看，该合同是贾晓敏在基于与赫素兰之间的房屋买卖合同而占有房屋后与曾岳签订的，该合同虽然载明赫素兰和贾晓敏是房屋出卖人，但签订时贾晓敏并未取得赫素兰的授权，而是擅自签署了赫素兰姓名，因此，不能据此认定赫素兰是该合同的出卖人。其次，从合同履行角度看，

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)辽05民终477号上诉人（原审原告）曾岳，男，1981年10月17日出生，满族，现住辽宁省本溪市平山区。委托诉讼代理人宋万书，男，1967年5月28日出生，汉族，现住辽宁省本溪市明山区。被上诉人（原审被告）赫素兰，女，1940年1月26日出生，汉族，现住辽宁省本溪市溪湖区。委托诉讼代理人吕纯忠（赫素兰儿子）。原审第三人贾晓敏，女，1965年6月……