物业服务合同纠纷 （2016）渝02民终479号

幸琴与中工万州公司于2013年11月2日签署的《商业物业前期物业服务合同》，幸琴虽称是因中工万州公司扣留商铺钥匙不交付商铺其不得已签署，但并未就此提供相关证据证实，应对此承担举证不能的法律后果。本院认为，《商业物业前期物业服务合同》系双方当事人真实意思，且不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法成立并生效，合同约定对各方当事人具约束力。幸琴上诉称，因其未能享有到合同约定的物业服务，应当认定合同无效。本院认为，幸琴所称合同无效事由并不属于我国《合同法》第五十二条认定合同无效之情形，故其主张合同无效，本院不予采纳。如幸琴认为中工万州公司未按合同履行物业服务义务，可以中工资产万州公司违约为由主张权利，但不能以此为由拒绝缴纳物业服务费。幸琴上诉称本案合同约定的物业服务费收取标准应予调整。本院认为，物业服务费收取标准是双方合意的结果，且该标准并未超过万州区物价局所确定的收费标准，因此幸琴请求调整收取物业服务费标准的请求不成立，本院不予支持。原审判决幸琴支付拖欠的2014年1月至2015年9月期间的物业服务费7063.56元正确，本院予以维持。对于原审判决幸琴支付的违约金，因中工资产万州公司在本

幸琴与中工万州公司于2013年11月2日签署的《商业物业前期物业服务合同》，幸琴虽称是因中工万州公司扣留商铺钥匙不交付商铺其不得已签署，但并未就此提供相关证据证实，应对此承担举证不能的法律后果。本院认为，《商业物业前期物业服务合同》系双方当事人真实意思，且不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法成立并生效，合同约定对各方当事人具约束力。幸琴上诉称，因其未能享有到合同约定的物业服务，应当认定合同无效。本院认为，幸琴所称合同无效事由并不属于我国《合同法》第五十二条认定合同无效之情形，故其主张合同无效，本院不予采纳。如幸琴认为中工万州公司未按合同履行物业服务义务，可以中工资产万州公司违约为由主张权

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝02民终479号上诉人（原审被告）幸琴，女，1976年1月19日出生，汉族。被上诉人（原审原告）北京中工资产经营管理有限公司万州物业管理分公司。负责人杨星东，该分公司总经理。委托代理人刘峰光，重庆征程律师事务所律师。特别授权。上诉人幸琴因与被上诉人北京中工资产经营管理有限公司万州物业分公司（以下简称中工万州公司）物业服务合同纠纷一案，不服重庆市……