土地承包经营权纠纷 （2021）京02民终5466号

根据土地承包法第四十八条规定：发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。上述法律规定对于发包方采取何种形式发包土地没有作限制性规定，王建军签约时并非任营村村民，其与村委会签订的《承包租赁合同》应当得到村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）政府批准，现有证据不足以证明王建军与村委会签订《承包租赁合同》已通过法律规定的乡镇政府批准程序，涉案2006年签订的《承包租赁合同》应认定无效，王建军不能依据2006年签订的《承包租赁合同》取得涉案土地承包经营权。王建军所称2013年其与村委会当时的负责人任廷臣口头约定流转费处理事宜，是建立在2006年签订的《承包租赁合同》合法有效且王建军取得土地承包经营权的前提下，王建军才享有流转涉案土地承包经营权的权利。《承包租赁合同》无效，王建军对涉案土地没有合法的流转权利，故王建军本案中主张村委会向王建军交还100亩土地的承包经营权和70万元土地流转费的诉讼请求，没有法律依据，一审法院不予支持。综上所述

根据土地承包法第四十八条规定：发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。上述法律规定对于发包方采取何种形式发包土地没有作限制性规定，王建军签约时并非任营村村民，其与村委会签订的《承包租赁合同》应当得到村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）政府批准，现有证据不足以证明王建军与村委会签订《承包租赁合同》已通过法律规定的乡镇政府批准程序，涉案2006年签订的《承包租赁合同》应认定无效，王建军不能依据2006年签订的《承包租赁合同》取得涉案土地

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终5466号上诉人（原审原告）：王建军，男，1966年2月9日出生，汉族。委托诉讼代理人：朱宝侠，北京市京泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京市房山区琉璃河镇任营村村民委员会，住所地北京市房山区琉璃河镇任营村。法定代表人：任万权，主任。委托诉讼代理人：郑征，北京市博维律师事务所律师。上诉人王建军因与被上诉人北京市房山区琉璃河镇任营……