其他案由 （2017）粤06执异152号

本案争议焦点为案外人对涉案车位是否享有足以排除强制执行的权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，若案外人的异议事由满足该条规定的条件，可以认定其对涉案车位享有能够排除强制执行的权益，否则，应认定其对涉案车位不享有能够排除强制执行的权益。本案中，案外人南瑾作为买受人，在2007年10月11日与万帮公司签订《“名雅花园”车位认购书》，早于2015年5月14日涉案车位被本院查封之日。该《“名雅花园”车位认购书》虽不是正式的《广东省商品房买卖合同》，但协议中明确约定了涉案车位的地址、价款、付款方式、交房时间、办证等内容，其内容也未违反法律法规的强制性规定，是双方真实意思表示，故该认购书具备商品房买卖合

本案争议焦点为案外人对涉案车位是否享有足以排除强制执行的权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，若案外人的异议事由满足该条规定的条件，可以认定其对涉案车位享有能够排除强制执行的权益，否则，应认定其对涉

广东省佛山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）粤06执异152号案外人：南瑾，女，汉族，1968年8月13日出生，住云南省昆明市盘龙区，。申请执行人：欧凯，女，汉族，1962年7月29日出生，住广东省佛山市禅城区，。委托代理人：刘华升，广东康格律师事务所律师。被执行人：佛山市南海万帮实业投资有限公司，住所地广东省佛山市南海区大沥镇黄岐北村大道名雅花园，统一社会信用代码91440605231……