房屋买卖合同纠纷 （2016）苏05民终10268号

原、被告签订的房屋买卖合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，合法有效。现原、被告双方同意房屋买卖合同及补充协议于2016年7月20日解除，予以确认。就被告有无违约，一审法院认为，根据双方房屋买卖合同约定并结合整个二手房交易流程，被告应当在网签时即办理资金托管、将首付款打入资金托管账户，根据查明事实，被告方知晓通常二手房交易流程为办理网签时即办理资金托管、存首付款，而原、被告网签后，被告一直未往资金托管账户内存入首付款，且被告未提供证据证实其就不存首付款一事告知原告并取得原告同意，构成违约。且该违约事实在双方签订的补充协议约定的2月7日确定交易是否继续前即已发生。就原告主张的违约金，综合考虑被告违约情节、双方合同约定、苏州市二手房市场行情，酌情认定被告赔偿原告违约金10万元。该款项与被告已支付的定金10万元直接抵扣。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、确认原、被告于2016年1月17就苏州工业园区都市花园47幢503室房屋所签订的房屋买卖合同及补充协议解除；二、被告徐竹林、郑敏于本判决生效之日起十日内赔偿原告沙岚违约金

原、被告签订的房屋买卖合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，合法有效。现原、被告双方同意房屋买卖合同及补充协议于2016年7月20日解除，予以确认。就被告有无违约，一审法院认为，根据双方房屋买卖合同约定并结合整个二手房交易流程，被告应当在网签时即办理资金托管、将首付款打入资金托管账户，根据查明事实，被告方知晓通常二手房交易流程为办理网签时即办理资金托管、存首付款，而原、被告网签后，被告一直未往资金托管账户内存入首付款，且被告未提供证据证实其就不存首付款一事告知原告并取得原告同意，构成违约。且该违约事实在双方签订的补充协议约定的2月7日确定交易是否继续前即已发生。就原告主张的违约金，综合考虑被

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终10268号上诉人（原审原告）：沙岚,女,1971年9月27日生,汉族，户籍所在地江苏省苏州。委托诉讼代理人：陈全兴，江苏陈全兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：郁康，江苏陈全兴律师事务所律师。上诉人（原审被告）：徐竹林,男,1976年10月19日生,汉族，户籍所在地北京市宣武区。上诉人（原审被告）：郑敏,女,1980年2月5日生,汉族……