物业服务合同纠纷 （2014）二中民终字第09872号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据查明的事实，震环公司与刘海霞签订的北京市商品房预售合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行。该合同约定震环公司选聘城市展望公司作为刘海霞居住小区的物业管理企业。合同签订后，城市展望公司为刘海霞提供了物业服务，刘海霞亦接受了城市展望公司提供的物业服务，理应按照合同约定交纳相应的物业费。城市展望公司要求刘海霞支付欠付的物业费，理由正当，本院予以支持。刘海霞上诉主张物业服务未达到合同约定的标准，并提交照片打印件作为证据予以证明，因照片未显示拍摄时间及地点，城市展望公司对此不予认可，并主张物业服务不存在不达标的问题。另外，即使刘海霞提交的照片拍摄于其居住小区，但照片仅能显示该小区的部分环境的固定状态，而物业服务是一个动态过程，需要物业公司对小区的环境不断完善、对存在的问题不断解决，故

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据查明的事实，震环公司与刘海霞签订的北京市商品房预售合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行。该合同约定震环公司选聘城市展望公司作为刘海霞居住小区的物业管理企业。合同签订后，城市展望公司为刘海霞提供了物业服务，刘海霞亦接受了城市展望公司提供的物业服务，理应按照合同约定交纳相应的物业费。

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第09872号上诉人（原审被告）刘海霞，女，1973年9月4日出生。委托代理人郑瑞松（刘海霞之夫），1970年2月10日出生。被上诉人（原审原告）北京城市展望物业管理有限公司，住所地北京市东城区永定内东街中里9-17号241房间。法定代表人黄仁生，董事长。委托代理人王振洲，北京市方禾律师事务所律师。上诉人刘海霞因物业服务合同纠纷一案，不……