房屋租赁合同纠纷 （2017）内07民终161号

蔡桂花、卢祥定与陈世同于2015年6月8日签订的《房屋租赁合同》，符合房屋租赁合同的构成要件，合同依法成立并有效。本案的争议焦点是：一、应否解除合同；二、租期的起算点；三、陈世同支付的设备款、施工费、材料费等费用应否冲减租金。对于争议的焦点一，应否解除合同。该院审理后认为，1、双方在合同履行过程中，对房屋的交付时间、租期的起算点、免租期的确认、各项费用的承担等问题，均产生争议且各执已见，该情形并非一方恶意违约，不符合《房屋租赁合同》第十条”不支付或者延期15日不支付租金，甲方有权解除合同”的约定解除条件。2、陈世同与蔡桂花、卢祥定签订租赁合同后，利用租赁房屋经营”海拉尔区天池温泉中心”，至于陈世同将经营者姓名登记在自已名下还是他人名下，并不影响蔡桂花、卢祥定与陈世同之间的租赁合同关系，且陈世同明确表示其为”海拉尔区天池温泉中心”的实际经营人，并未转租，该情形不符合法定解除的条件。综上，该院对蔡桂花、卢祥定要求解除合同的诉讼请求不予支持。3、蔡桂花、卢祥定与陈世同在租赁合同中并未约定违约金，蔡桂花、卢祥定要求陈世同给付违约金的请求证据不足，该院不予支持。对于争议的焦点二，租期的起算点问题

蔡桂花、卢祥定与陈世同于2015年6月8日签订的《房屋租赁合同》，符合房屋租赁合同的构成要件，合同依法成立并有效。本案的争议焦点是：一、应否解除合同；二、租期的起算点；三、陈世同支付的设备款、施工费、材料费等费用应否冲减租金。对于争议的焦点一，应否解除合同。该院审理后认为，1、双方在合同履行过程中，对房屋的交付时间、租期的起算点、免租期的确认、各项费用的承担等问题，均产生争议且各执已见，该情形并非一方恶意违约，不符合《房屋租赁合同》第十条”不支付或者延期15日不支付租金，甲方有权解除合同”的约定解除条件。2、陈世同与蔡桂花、卢祥定签订租赁合同后，利用租赁房屋经营”海拉尔区天池温泉中心”，至于陈

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内07民终161号上诉人（原原告、反诉被告）：蔡桂花，女，1960年10月14日出生，汉族，住浙江省乐清市。上诉人（原审原告、反诉被告）：卢祥定，男，1956年10月1日出生，汉族，住浙江省乐清市。二上诉人共同委托诉讼代理人：吴鹏东，内蒙古典威律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：陈世同，男，1973年12月21日出生，汉族，……