居间合同纠纷 （2021）鲁14民终283号

被上诉人刘红艳取得房屋所有权是通过诉讼行为获得，与双方签订的房屋买卖合同没有直接关系是错误的；被上诉人刘红艳取得房屋所有权是通过上诉人提供的居间服务订立的《房屋买卖居间合同》交易取得。根据我国《物权法》、《合同法》有关规定，本案中所有权的转移是买卖双方通过交易形式取得，不是依据法院生效判决取得。被上诉人刘红艳因为主张解除合同、要求支付违约金，向德城区法院起诉，上诉人及被上诉人侯宝森，宋华杰都不同意解除合同，要求继续履行房屋买卖合同。经过协商，买卖双方达成对于违约金支付的谅解，并促成房屋产权的最终过户。2019年9月9日，被上诉人刘红艳主动撤诉，德城区法院并没有判决解除合同，判决房屋所有权转移。房屋过户手续是通过买卖双方交易取得，不是法院强制执行程序取得，被上诉人欲通过诉讼形式解《房屋买卖居间合同》的诉讼目的没有实现，一审法院认定被上诉人刘红艳通过诉讼行为取得，没有法律和事实依据。三、上诉人向三名被上诉人主张支付的居间服务费，是双方合同的约定，应当得到法律支持。刘红艳辩称，一、一审认定事实清楚，被答辩人要求答辩人支付居间服务费21600元，无事实和法律依据。2019年3月24日，签订《房

被上诉人刘红艳取得房屋所有权是通过诉讼行为获得，与双方签订的房屋买卖合同没有直接关系是错误的；被上诉人刘红艳取得房屋所有权是通过上诉人提供的居间服务订立的《房屋买卖居间合同》交易取得。根据我国《物权法》、《合同法》有关规定，本案中所有权的转移是买卖双方通过交易形式取得，不是依据法院生效判决取得。被上诉人刘红艳因为主张解除合同、要求支付违约金，向德城区法院起诉，上诉人及被上诉人侯宝森，宋华杰都不同意解除合同，要求继续履行房屋买卖合同。经过协商，买卖双方达成对于违约金支付的谅解，并促成房屋产权的最终过户。2019年9月9日，被上诉人刘红艳主动撤诉，德城区法院并没有判决解除合同，判决房屋所有权转移。

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁14民终283号上诉人（原审原告）：德州市德城区嘉盛房产中介服务中心，住所地德城区东地路东方明珠东沿街**门市。经营者：唐金刚。委托诉讼代理人：武宏，女，该中心职工。委托诉讼代理人：孙伟，山东益联律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘红艳，女，1988年2月16日出生，汉族，住德州市德城区。被上诉人（原审被告）：宋华杰，女，1981年6月2……