行纪合同纠纷 （2016）粤20民终1451号

李志华与王旖旎、五州公司于2015年2月7日签订的房屋买卖合同，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对此一审法院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”、第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，本案中，根据房屋买卖合同“甲方申请银行提前还款，银行还款当日乙方再给甲方185000元，剩余购房款乙方办理银行按揭……”的约定，王旖旎在收取定金人民币15000元后，应到银行办理申请银行提前还款，在银行还款当日，李志华才支付约定的房款给王旖旎。据庭审调查，王旖旎提交的中介保证书是赵宝英要求中介方五州公司出具的，证明其同意李志华于2015年5月13日支付首付款，而直至2015年5月13日，王旖旎并未举证证明其已办理申请银行提前还款，而其提交个人信贷业务要素变更申请

李志华与王旖旎、五州公司于2015年2月7日签订的房屋买卖合同，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对此一审法院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”、第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，本案中，根据房屋买卖合同“甲方申请银行提前还款，银行还款当日乙方再

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终1451号上诉人（原审被告）：王旖旎，女，1979年5月26日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：周智文，广东凯行律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭志省，男，1975年5月9日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。被上诉人（原审原告）:李志华，男，1977年11月19日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：袁文明，广东……