房屋租赁合同纠纷 （2013）成民终字第3896号

刘正秀、曾蓉与杨红卫、刘丽签订的《房屋出租协议》、《协议》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，双方应按协议履行各自的义务。本案中，双方在《房屋出租协议》第十一条中约定有“五楼由乙方自建，如果拆迁补偿由乙方全部所得”的内容，证明杨红卫、刘丽在原有房屋四楼之上搭建五楼，系得到了刘正秀、曾蓉认可。另外，从事后刘正秀、曾蓉继续向杨红卫、刘丽收取2012年6月30日至2013年6月30日期间租金的情况看，刘正秀、曾蓉也有继续履行合同的愿望。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定，承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。《中华人民共和国合同法》第二百一十九条规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。从有关部门的回复内容看，并不能证明被告在外墙上打洞开门、架设云梯等行为已改变房屋主体结构及承重结构，刘正秀、曾蓉以此主张杨红卫、

刘正秀、曾蓉与杨红卫、刘丽签订的《房屋出租协议》、《协议》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，双方应按协议履行各自的义务。本案中，双方在《房屋出租协议》第十一条中约定有“五楼由乙方自建，如果拆迁补偿由乙方全部所得”的内容，证明杨红卫、刘丽在原有房屋四楼之上搭建五楼，系得到了刘正秀、曾蓉认可。另外，从事后刘正秀、曾蓉继续向杨红卫、刘丽收取2012年6月30日至2013年6月30日期间租金的情况看，刘正秀、曾蓉也有继续履行合同的愿望。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定，承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）成民终字第3896号上诉人（原审原告）刘正秀。上诉人（原审原告）曾蓉。两上诉人共同委托代理人冯勇，四川圆周律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杨红卫。被上诉人（原审被告）刘丽。两被上诉人共同委托代理人唐江。上诉人刘正秀、曾蓉因与被上诉人杨红卫、刘丽房屋租赁合同纠纷一案，不服成都市龙泉驿区人民法院（2013）龙泉民初字第704号民事判决，向本院提……