财产损害赔偿纠纷 （2016）沪02民终9305号

公民合法的民事权益受法律保护。朱宝荣、曹伟霞、朱潇威系系争房屋按份共有产权人，朱宝荣主张系争房屋出租收益的52%，合法有据，且双方在法院的调解笔录中，曹伟霞、朱潇威明确如系争房屋仍对外出租，则按照产权份额分配租金收益。现系争房屋仍出租他人，故双方应按产权份额分配租金收益。双方争议焦点系对各自负责出租的房屋租金标准有异议，经一审法院释明风险后，双方各自申请评估，现根据估价报告，2014年2月4日至2016年2月3日的租金收益共计85,600元，按照产权比例，朱宝荣应得44,512元，扣除二楼的租金收益31,200元，曹伟霞、朱潇威尚应支付朱宝荣13,312元。朱宝荣认为其二楼租金为800元，并提供相关证据材料，但无法证明确系实际租金标准，故一审法院不予采纳。朱宝荣不认可估价报告，但该估价报告内容相对客观、中立，并未有违法评估等情形，故一审法院采纳该评估报告的估价结果作为本案判决依据。判决：曹伟霞、朱潇威应于判决生效之日起十日内向朱宝荣支付2014年2月4日起至2016年2月3日期间的租金人民币13,312元。二审中，当事人没有提交新证据，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议

公民合法的民事权益受法律保护。朱宝荣、曹伟霞、朱潇威系系争房屋按份共有产权人，朱宝荣主张系争房屋出租收益的52%，合法有据，且双方在法院的调解笔录中，曹伟霞、朱潇威明确如系争房屋仍对外出租，则按照产权份额分配租金收益。现系争房屋仍出租他人，故双方应按产权份额分配租金收益。双方争议焦点系对各自负责出租的房屋租金标准有异议，经一审法院释明风险后，双方各自申请评估，现根据估价报告，2014年2月4日至2016年2月3日的租金收益共计85,600元，按照产权比例，朱宝荣应得44,512元，扣除二楼的租金收益31,200元，曹伟霞、朱潇威尚应支付朱宝荣13,312元。朱宝荣认为其二楼租金为800元，并提

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终9305号上诉人(原审原告)：朱宝荣，男，1946年6月9日生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：黄钰，上海圆誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐嘉妮，上海圆誉律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：曹伟霞，女，1955年12月21日生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：周群，上海市同建律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：朱潇威，男，198……