确认合同无效纠纷 （2016）内03民终902号

案涉房屋没有土地使用证、建设规划许可证及房屋产权证，属于在特定条件下，企业职工自建的房屋。因该房屋占用的土地是国有的，所以该房屋的所有权仅指地上建筑物的所有权属，而非包括土地使用权，乌海市土地储备收购中心的补偿也仅是对地上建筑物的补偿。案涉房屋地上建筑物樊秀玲和王林属于原始取得所有权。樊秀玲与王林离婚时，将该地上建筑物分给樊秀玲，此时樊秀玲拥有该地上建筑物的所有权，但其疏于管理，该建筑物破败不堪，几近报废，王林将属于樊秀玲的该地上建筑物以400元变卖，符合当时该地上建筑物市场价格；另，因该房屋没有房产证，对外没有公示效力，李金怀基于王林曾是涉案房屋的所有人之一，在当时、当地对类似房屋交易环境条件下，相信王林为有权处分人，并支付合理对价为善意取得，樊秀玲也不能提供证据充分证实李金怀与王林恶意串通，因王林和李金怀签合同时，不仅是二人在场，当时的工友葛荣舜、刘茂根也在场，二人亦在与本案有关联的前述他案中出庭作证，所以王林与李金怀二人之间的买卖合同没有合同无效情形，应认定有效。苑帅再向李金怀购买该房，亦支付合理对价，也无合同无效情形，应认定有效。王林在出卖该房屋时隐瞒其与樊秀玲离婚并将该建筑物

案涉房屋没有土地使用证、建设规划许可证及房屋产权证，属于在特定条件下，企业职工自建的房屋。因该房屋占用的土地是国有的，所以该房屋的所有权仅指地上建筑物的所有权属，而非包括土地使用权，乌海市土地储备收购中心的补偿也仅是对地上建筑物的补偿。案涉房屋地上建筑物樊秀玲和王林属于原始取得所有权。樊秀玲与王林离婚时，将该地上建筑物分给樊秀玲，此时樊秀玲拥有该地上建筑物的所有权，但其疏于管理，该建筑物破败不堪，几近报废，王林将属于樊秀玲的该地上建筑物以400元变卖，符合当时该地上建筑物市场价格；另，因该房屋没有房产证，对外没有公示效力，李金怀基于王林曾是涉案房屋的所有人之一，在当时、当地对类似房屋交易环境条

内蒙古自治区乌海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内03民终902号上诉人（原审原告）:樊秀玲，女，1968年1月28日生，汉族。委托诉讼代理人：刘志喜，男，1964年10月28日生，汉族。被上诉人（原审被告）：王林，男，1964年12月16日生，汉族。法定代理人：王建泽（系上诉人王林之子），男，1988年11月1日生，汉族。被上诉人（原审被告）:苑帅，男，1984年9月11日生，汉族。……