房屋买卖合同纠纷 （2021）苏05民终1918号

蒋美娟作为买受人的权利无法对抗抵押权，属于适用法律错误。陈灵文二审辩称，案涉买卖合同尚未履行完毕，房屋所有权仍属于陈灵文，蒋美娟的上诉事实和理由不成立。蒋美娟向一审法院起诉请求：1.确认蒋美娟与陈灵文之间的商品房买卖合同有效，陈灵文立即将苏州市相城区澄和家园2幢503室房屋之不动产权属证书转移登记至蒋美娟名下；2.请求判令陈灵文怠于履行合同义务所产生的违约金120000元。3.本案诉讼费用由陈灵文承担。一审法院认定事实：2014年9月20日，陈灵文作为售房人（甲方）、蒋美娟作为购房人（乙方）、怡城房产作为居间方（丙方），三方签订《房屋买卖（置换）合同》一份，约定甲方已依据国家有关规定，依法取得位于苏州市相城区澄和家园2幢503室的房屋产权，甲方自愿将上述房屋出售给乙方，房屋价款为人民币60万元，房屋过户时产生的个税、营业税、其他相关税费均由乙方承担，乙方在2014年9月20日向甲方支付定金人民币1万元，于2014年9月30日前支付甲方购房款人民币19万元，甲方将房屋交付乙方，乙方于2015年1月30日前支付甲方购房款人民币30万元，待甲方拿到房产证和土地证后10日内双方办理过户手续，剩

蒋美娟作为买受人的权利无法对抗抵押权，属于适用法律错误。陈灵文二审辩称，案涉买卖合同尚未履行完毕，房屋所有权仍属于陈灵文，蒋美娟的上诉事实和理由不成立。蒋美娟向一审法院起诉请求：1.确认蒋美娟与陈灵文之间的商品房买卖合同有效，陈灵文立即将苏州市相城区澄和家园2幢503室房屋之不动产权属证书转移登记至蒋美娟名下；2.请求判令陈灵文怠于履行合同义务所产生的违约金120000元。3.本案诉讼费用由陈灵文承担。一审法院认定事实：2014年9月20日，陈灵文作为售房人（甲方）、蒋美娟作为购房人（乙方）、怡城房产作为居间方（丙方），三方签订《房屋买卖（置换）合同》一份，约定甲方已依据国家有关规定，依法取得

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏05民终1918号上诉人（原审原告）：蒋美娟。委托诉讼代理人：郑铭，江苏孚佑律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵云鹏，江苏孚佑律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：陈灵文。委托诉讼代理人：吴苏正，江苏能成律师事务所律师。上诉人蒋美娟因与被上诉人陈灵文房屋买卖合同纠纷一案，不服苏州市相城区法院（2020）苏0507民初2744号民事判决，向本……