服务合同纠纷 （2017）粤19民终3532号

关于世博物管公司主体资格是否适格。案涉房屋的业主为凯源公司，凯源公司委托世博物管公司进行案涉房屋的物业管理，收取相应管理费、水电费、垃圾处理费等相关费用，同时，世博物管公司与世纪凯歌公司的代表人雷世涛签订了《前期物业管理服务协议》，约定世博物管公司有权收取管理费，并可提供水费、电费等代收代缴费用服务。因此，世博物管公司与世纪凯歌公司成立物业服务合同关系，世博物管公司主体资格适格。关于蔡志伟是否世博物管公司诉请的管理费、水电费、垃圾处理费及相应逾期付款违约金的支付义务人。世博物管公司与蔡志伟并未签订相关的物业服务合同。世博物管公司主张案涉房屋的实际使用人为世纪凯歌公司，蔡志伟作为案涉房屋的承租人有上述费用的支付义务。《物业管理条例》第四十二条规定，物业管理费的支付义务人应为业主或使用人。因此，世博物管公司要求蔡志伟对诉请的管理费、水电费、垃圾处理费及相应逾期付款违约金承担支付义务，缺乏约定与法定依据，一审法院不予支持。关于2014年6月至2015年8月期间世纪凯歌公司应缴纳的电费金额及应否支付逾期付款违约金。世博物管公司与世纪凯歌公司、蔡志伟争议开通电表时读数为17341的电表于2014

关于世博物管公司主体资格是否适格。案涉房屋的业主为凯源公司，凯源公司委托世博物管公司进行案涉房屋的物业管理，收取相应管理费、水电费、垃圾处理费等相关费用，同时，世博物管公司与世纪凯歌公司的代表人雷世涛签订了《前期物业管理服务协议》，约定世博物管公司有权收取管理费，并可提供水费、电费等代收代缴费用服务。因此，世博物管公司与世纪凯歌公司成立物业服务合同关系，世博物管公司主体资格适格。关于蔡志伟是否世博物管公司诉请的管理费、水电费、垃圾处理费及相应逾期付款违约金的支付义务人。世博物管公司与蔡志伟并未签订相关的物业服务合同。世博物管公司主张案涉房屋的实际使用人为世纪凯歌公司，蔡志伟作为案涉房屋的承租人

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤19民终3532号上诉人（原审被告）：东莞市世纪凯歌餐饮酒店管理有限公司。住所地：广东省东莞市东城区岗贝东城大道世博广场H区***层。法定代表人：任艳斌，该公司总经理。委托代理人：黎启旺，广东仁之仁律师事务所律师。委托代理人：莫少辉，广东仁之仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：东莞市世博物业管理有限公司。住所地：广东省东莞市东城区东城大道……