确认合同无效纠纷 （2014）广民终字第581号

本案所涉宅基地的使用权人是李红春，在赵炳明与刘洪东签订转让协议时，其与赵丙明离婚多年。虽上诉人称二上诉人仍在一起生活，但因同居行为不为法律保护，一方处分另一方的财产必须取得另一方的授权或征得另一方的同意，否则，其处分行为无效。刘洪东在签订协议时明知该宅基地的权利人非赵炳明，无证据证明赵炳明经李红春的许可或取得她的授权，亦无证据证实李红春事后对该协议予以追认，故该协议对被上诉人李红春不产生效力，被上诉人李红春的权利不能因该份协议受到侵犯。同时，根据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”及第六十二条第一款“农村村民一户只能拥有一处宅基地……”的规定，农村宅基地使用权仅可为本集体经济组织成员依法取得，上诉人刘洪东系城镇居民，其不具有取得农村宅基地使用权的资格，因此，本案所涉协议即便为被上诉人认可，也因上诉人刘洪东作为受让人身份的限制而不能得到法律的保护。上诉人因本案协议造成的转让款及其他损失可另行主张权利。原审适用简易程序审理本案并无不当。综上，上诉人刘洪东上诉理由不成立，其

本案所涉宅基地的使用权人是李红春，在赵炳明与刘洪东签订转让协议时，其与赵丙明离婚多年。虽上诉人称二上诉人仍在一起生活，但因同居行为不为法律保护，一方处分另一方的财产必须取得另一方的授权或征得另一方的同意，否则，其处分行为无效。刘洪东在签订协议时明知该宅基地的权利人非赵炳明，无证据证明赵炳明经李红春的许可或取得她的授权，亦无证据证实李红春事后对该协议予以追认，故该协议对被上诉人李红春不产生效力，被上诉人李红春的权利不能因该份协议受到侵犯。同时，根据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体

四川省广元市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）广民终字第581号上诉人（原审被告）刘洪东，男，生于1974年4月13日，汉族，广元市朝天区人。委托代理人伏永祥，剑阁县法律援助中心律师。被上诉人（原审原告）李红春，女，生于1965年10月14日，汉族，中专文化，广元市利州区人。委托代理人宋琳平，四川同方正律师事务所广元分所律师。被上诉人（原审被告）赵炳明，男，生于1968年2月16日，汉族，……