房屋买卖合同纠纷 （2019）皖01民终10699号

胡亮与汪国航在签订第一份《存量房买卖合同》后，又经协商重新签订第二份《存量房买卖合同》，两份合同均是针对案涉房屋合肥市滨湖新区云谷路2852号滨湖万科城8幢3003室，第二份虽未明确载明废除第一份，但实际上亦产生变更合同的效果；并且第二份《存量房买卖合同》已网签备案；再者合肥市不动产登记中心存量房资金托管中心盖章确认的《存量房资金托管协议》，也与第二份合同约定的购房款支付方式相一致，因此第二份《存量房买卖合同》应为合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。汪国航未按第二份合同约定于2018年11月14日支付余款1680000元，并且还有190000元暂存于托管账户未向胡亮支付，故胡亮主张汪国航支付购房款1870000元的诉请，应予以支持。汪国航虽称其正在办理银行按揭贷款，但未提供证据佐证，故其逾期支付购房款的行为已构成违约，应承担违约责任。汪国航逾期付款已超过10日，但胡亮同意继续履行合同，对此情形，第二份合同没有约定违约金计算标准，只约定“汪国航逾期未超过10日的，向胡亮支付房屋价款万分之五的违约金”，而此违约金计算标准又明显过高，故一审法院核定违约金以房屋价款240000

胡亮与汪国航在签订第一份《存量房买卖合同》后，又经协商重新签订第二份《存量房买卖合同》，两份合同均是针对案涉房屋合肥市滨湖新区云谷路2852号滨湖万科城8幢3003室，第二份虽未明确载明废除第一份，但实际上亦产生变更合同的效果；并且第二份《存量房买卖合同》已网签备案；再者合肥市不动产登记中心存量房资金托管中心盖章确认的《存量房资金托管协议》，也与第二份合同约定的购房款支付方式相一致，因此第二份《存量房买卖合同》应为合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。汪国航未按第二份合同约定于2018年11月14日支付余款1680000元，并且还有190000元暂存于托管账户未向胡亮支付，故胡亮

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终10699号上诉人（原审被告）：汪国航，男，1990年1月5日出生，汉族，住皖合肥市滨湖新区。委托诉讼代理人：伍晗，北京盈科（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张磊，北京盈科（合肥）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡亮，男，1987年10月28日出生，汉族，住皖天长市。委托诉讼代理人：梅倩，安徽李志萍律师事务所律师。上诉人汪……