商品房预约合同纠纷 （2017）浙04民终1018号

戴国红与中安公司签订的嘉兴中安商贸园认购协议书，是当事人的真实意思表示，未违反国家法律法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行。根据认购协议书约定，双方应于2014年11月28日前签订商品房买卖合同。戴国红在双方对房屋公摊面积存在争议的情况下，未按约付足50％房款，也未与中安公司达成补充协议。之后双方仍在继续磋商，2015年1月28日，戴国红向中安公司又支付5万元房款，2016年1月18日，中安公司通知戴国红签订商品房买卖合同，但双方仍未签订商品房买卖合同。2016年8月28日，中安公司在未通知戴国红的情况下，将涉案房屋转卖案外人侯敬兰，中安公司作为房屋开发商将涉案房屋再次出售，应尽到必要的通知催告义务。双方对最终未能签订正式商品房买卖合同均存在过错，在双方均有过错的情形下，故不适用定金罚则。戴国红诉请中安公司双倍返还定金10万元，不予支持，但中安公司应当全额返还戴国红定金5万元、房款5万元。戴国红诉请中安公司返还房款5万元，予以支持。戴国红诉请定金及房款的相应利息损失及房屋溢价损失30万元，根据上述理由，不予支持。中安公司提出戴国红支付的定金5万元、房款5万元

戴国红与中安公司签订的嘉兴中安商贸园认购协议书，是当事人的真实意思表示，未违反国家法律法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行。根据认购协议书约定，双方应于2014年11月28日前签订商品房买卖合同。戴国红在双方对房屋公摊面积存在争议的情况下，未按约付足50％房款，也未与中安公司达成补充协议。之后双方仍在继续磋商，2015年1月28日，戴国红向中安公司又支付5万元房款，2016年1月18日，中安公司通知戴国红签订商品房买卖合同，但双方仍未签订商品房买卖合同。2016年8月28日，中安公司在未通知戴国红的情况下，将涉案房屋转卖案外人侯敬兰，中安公司作为房屋开发商将涉案房屋

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙04民终1018号上诉人（原审原告）：戴国红,女,1967年11月7日出生,汉族,住湖州市吴兴区。委托诉讼代理人：沈新芳、施炜，湖州市苕溪法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：嘉兴中安市场管理有限公司。住所地：浙江省嘉兴市塘汇街道章园路***号。法定代表人：郑用溢，执行董事。委托诉讼代理人：韩澄、陆琦云，浙江中锐律师事务所律师。上诉人戴……