商品房销售合同纠纷 （2016）苏03民终785号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，岳采武、广达公司签订的商品房买卖合同依法成立并生效，广达公司应当按照合同约定于2013年6月30日前将涉案房屋交付给岳采武。实际上，岳采武直至2013年8月30日才接到广达公司关于于当日办理涉案房屋上房手续的通知，广达公司未能按照合同约定如期向岳采武交付涉案房屋，其行为违反了双方合同约定，构成违约，应当向岳采武承担逾期交房违约责任。关于计算逾期交房违约金的截止时间，岳采武主张应计算至2013年11月28日，即因业主投诉，广达公司向徐州市城乡建设局出具关于“徐州和信广场香榭丽住宅小区存在问题”的回复中广达公司同意支付逾期交房违约金的截止日期，也即徐州供电公司出具“居住区送电证明”的时间。广达公司对此不予认可，认为广达公司逾期交房违约责任的截止日期

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，岳采武、广达公司签订的商品房买卖合同依法成立并生效，广达公司应当按照合同约定于2013年6月30日前将涉案房屋交付给岳采武。实际上，岳采武直至2013年8月30日才接到广达公司关于于当日办理涉案房屋上房手续的通知，广达公司未能按照合同约定如期向岳采武交

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终785号上诉人(原审被告)徐州广达置业有限公司，住所地徐州市鼓楼区老营盘7#商住楼（宝恒公寓）1-103。法定代表人陈龙，该公司董事长。委托代理人胡惠秋，该公司法务经理。被上诉人(原审原告)岳采武，自由职业。委托代理人宋晚霞，江苏彭淮律师事务所律师。委托代理人沙峰辰，江苏彭淮律师事务所实习律师。上诉人徐州广达置业有限公司（以下简称广达……