返还原物纠纷 （2017）云25民终987号

原告田亮于婚前与开发商签订《商品房购销合同》，与被告张彤登记结婚后，用夫妻共同财产还贷，对于共同还贷部分，被告张彤取得部分房产份额，双方对该房产拥有共同的财产权利。被告张彤未经共有权利人即原告田亮的许可，擅自处分房产的行为，已构成无权处分，该行为未经权利人追认，自始不发生效力。且在房屋买卖过程中，《商品房购销合同》上载明商品房买受人为原告田亮，被告龙忠富在原告田亮未到场、被告张彤也未出具田亮授权委托书的情况下与被告张彤签订购房协议，未尽到合理的注意义务。现该《商品房销售合同》尚未变更备案登记，故被告龙忠富的买房行为不符合善意取得的构成要件，被告张彤与被告龙忠富签订的《协议书》无效，被告龙忠富因该协议取得的房产应予返还。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条之规定，判决：“一、被告张彤与被告龙忠富于2015年11月17日签订的《协议书》无效。二、由被告龙忠富于判决发生效力之日起十五日内返还原告田亮坐落于个旧瑞函新视界7幢6楼6D号房屋。案件受理费5350元，减半收取计2675元，由被告张彤负担1338元，由被告龙忠富负担1337元

原告田亮于婚前与开发商签订《商品房购销合同》，与被告张彤登记结婚后，用夫妻共同财产还贷，对于共同还贷部分，被告张彤取得部分房产份额，双方对该房产拥有共同的财产权利。被告张彤未经共有权利人即原告田亮的许可，擅自处分房产的行为，已构成无权处分，该行为未经权利人追认，自始不发生效力。且在房屋买卖过程中，《商品房购销合同》上载明商品房买受人为原告田亮，被告龙忠富在原告田亮未到场、被告张彤也未出具田亮授权委托书的情况下与被告张彤签订购房协议，未尽到合理的注意义务。现该《商品房销售合同》尚未变更备案登记，故被告龙忠富的买房行为不符合善意取得的构成要件，被告张彤与被告龙忠富签订的《协议书》无效，被告龙忠富因

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云25民终987号上诉人（原审被告）：张彤，女，1982年11月10日生，汉族，无业，住个旧市。委托诉讼代理人：刘盈池，云南贞元律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。上诉人（原审被告）：龙忠富，男，1986年2月8日生，汉族，住个旧市。委托诉讼代理人：杨朝良，云南贞元律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）：……