商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3543号

江东红、宏都公司双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（包括附件）是双方当事人在平等、自愿的基础上所签订，是双方当事人的真实意思表示，其内容无违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行义务。关于交房条件及是否逾期交房的问题。根据合同约定，宏都公司应在2013年6月30日前将符合交房条件的涉案房屋交付给江东红，且交付时涉案房屋应经竣工验收合格，取得《建设工程质量监督报告》和规划、消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件，以及满足供水、供气、供电、通邮等必要居住条件等。但是，宏都公司在合同约定的交房时间前无法将符合交付条件的房屋交付给江东红，2013年9月向江东红发出收楼通知，直至2013年12月9日才取得《建设工程质量监督报告》，该报告可以证明涉案楼盘的建筑工程经验收合格，但取得报告的时间迟于约定的交房日期，且合同还约定交房时宏都公司应取得永久供电、供水、供气、通邮等证明文件，涉案楼盘于2013年9月3日才完成永久用水，目前尚未办理好永久用电工程，至今宏都公司并未取得永久用电证明文件。原审诉讼中，宏都公司亦未提交永久供气、通邮的证明文件。因此，

江东红、宏都公司双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（包括附件）是双方当事人在平等、自愿的基础上所签订，是双方当事人的真实意思表示，其内容无违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行义务。关于交房条件及是否逾期交房的问题。根据合同约定，宏都公司应在2013年6月30日前将符合交房条件的涉案房屋交付给江东红，且交付时涉案房屋应经竣工验收合格，取得《建设工程质量监督报告》和规划、消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件，以及满足供水、供气、供电、通邮等必要居住条件等。但是，宏都公司在合同约定的交房时间前无法将符合交付条件的房屋交付给江东红，2013年9

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3543号上诉人（原审被告）：广州市宏都房地产有限公司，住所地。法定代表人：林强，该公司执行董事。委托代理人：徐科，该公司职员。委托代理人：赵碧菲，该公司职员。被上诉人（原审原告）：江东红，女，汉族，住广东省从化市。委托代理人：唐满荣，广东卓信律师事务所律师。委托代理人：曾凡星，广东宏安信律师事务所律师。上诉人广州市宏都房地产有……