房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终19463号

恒隆公司虽然与原广州市国土资源和房屋管理局荔湾区分局达成广州市荔湾区逢源路宝源正街16号首、二层房屋《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，但恒隆公司与荔湾住建局（原广州市国土资源和房屋管理局荔湾区分局权利义务承受人）未能与上述房屋的承租人达成拆迁补偿安置协议。按照最高人民法院《关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复》的规定，拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议，就补偿安置争议向人民法院提起诉讼的，人民法院不予受理，因此，恒隆公司提起的诉讼不符合受理条件，应予以驳回。恒隆公司与荔湾国土局、荔湾住建局可以按照《城市房屋拆迁管理条例》第十六条的规定向有关部门申请裁决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十四条第（三）项、第一百四十四条、第一百五十四条第（三）项，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第（三）款的规定，原审法院裁定如下：驳回原告广州市恒隆房地产投资有限公司的起诉。二审查明，恒隆公司在一审陈述双方曾经多次协商，荔湾国土局、荔湾住建局提议去仲裁，但去到仲裁后不予受理，因为仲裁机构是房管局内部的一个仲裁机

恒隆公司虽然与原广州市国土资源和房屋管理局荔湾区分局达成广州市荔湾区逢源路宝源正街16号首、二层房屋《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，但恒隆公司与荔湾住建局（原广州市国土资源和房屋管理局荔湾区分局权利义务承受人）未能与上述房屋的承租人达成拆迁补偿安置协议。按照最高人民法院《关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复》的规定，拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议，就补偿安置争议向人民法院提起诉讼的，人民法院不予受理，因此，恒隆公司提起的诉讼不符合受理条件，应予以驳回。恒隆公司与荔湾国土局、荔湾住建局可以按照《城市房屋拆迁管理条例》第十六条的

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)粤01民终19463号上诉人（原审原告）：广州市恒隆房地产投资有限公司，住所地：广州市天河区。法定代表人：范国池，职务：总经理。委托代理人：黄海平、邝伟文，分别系广东金海圣律师事务所律师、律师助理。被上诉人（原审被告）：广州市荔湾区国土资源和规划局，住所地：广州市荔湾区。法定代表人：冯静。委托代理人：赵律相、郑敏瑜，均系该单位工作人员。被上诉人……