合同纠纷 （2016）渝01民终5784号
裁判要旨
《土地管理法》规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让、或者出租用于非农业建设，本案巨鼎公司为修建“中梁·山水苑”小区二期项目与刘禄华签订的《危旧房改造联建协议书》，其内容包含了转让涉案宅基地的土地使用权用于非农业建设，违反了法律法规的强制性规定，属无效合同。合同被确认无效后，刘禄华因该合同取得的财产应当返还给巨鼎公司，该院对巨鼎公司要求刘禄华返还补偿款20万元、过渡费（即搬家费和过渡期房租费）4500元的请求予以支持；刘禄华占有使用巨鼎公司的资金，获得了相应收益，而巨鼎公司则产生了利息损失，刘禄华应当返还利息或者赔偿巨鼎公司利息损失，现巨鼎公司要求刘禄华赔偿以20.45万元为基数，从2010年3月11日起按中国人民银行同期贷款利率计算至付清时止的损失，该院予以支持。刘禄华辩称双方签订的合同是包含房屋买卖合同关系和搬迁补偿合同关系两个独立的合同关系且涉案宅基地的转让是由双方另行签订的土地流转合同约定的，刘禄华的此项抗辩没有事实依据，该院不予支持。巨鼎公司要求返还刘禄华因无效合同取得的款项，其诉讼时效应从该合同被确认无效之日起计算，对刘禄华关于时效的抗辩该院不予支持。据此，依照《中
摘要
《土地管理法》规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让、或者出租用于非农业建设，本案巨鼎公司为修建“中梁·山水苑”小区二期项目与刘禄华签订的《危旧房改造联建协议书》，其内容包含了转让涉案宅基地的土地使用权用于非农业建设，违反了法律法规的强制性规定，属无效合同。合同被确认无效后，刘禄华因该合同取得的财产应当返还给巨鼎公司，该院对巨鼎公司要求刘禄华返还补偿款20万元、过渡费（即搬家费和过渡期房租费）4500元的请求予以支持；刘禄华占有使用巨鼎公司的资金，获得了相应收益，而巨鼎公司则产生了利息损失，刘禄华应当返还利息或者赔偿巨鼎公司利息损失，现巨鼎公司要求刘禄华赔偿以20.45万元为基数，从2
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝01民终5784号上诉人（原审被告）：刘禄华，男，汉族，1953年11月20日出生，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：刘璇龙，国浩律师（重庆）事务所律师。委托诉讼代理人：王辉，国浩律师（重庆）事务所律师。被上诉人（原审巨鼎公司）：重庆巨鼎农业开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区枫丹路106号20-2号，组织机构代码69927999-9。法定代表人……