农村土地承包合同纠纷 （2013）珠中法民一终字第463号

XX公司、黄XX签订《合同书》的时间在1993年，此时《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国土地管理法》（1988年修订）、《中华人民共和国经济合同法》已颁布实施，因此，本案可适用前述法律。《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，“承包合同纠纷，以发包方和承包方为当事人。前款所称承包方是指以家庭承包方式承包本集体经济组织农村土地的农户，以及以其他方式承包农村土地的单位或者个人”。XX村民委员会与黄XX签订的《合同书》是农村土地承包合同，是双方真实意思表示，黄XX依约使用涉案地块长达近二十年并缴纳相应地租，村集体经济组织成员未提出过异议。《珠海市城市土地管理实行“五统一”的规定》（珠府（1991）27号）第三条规定，“市区范围内的土地、矿产、滩涂等自然资源，由市政府实行统一规划、统一征用、统一开发、统一出让和统一管理”，同时该规定第七条第（四）项指出，“规划控制用地和已征用的土地，在国家未开发利用前，仍由当地农民耕种，不得丢荒”。珠海市国土局与XX村民委员会于1988年签订《征地协议书》后未开发利用涉案地块，XX村民委员会将涉案地块发包给黄XX

XX公司、黄XX签订《合同书》的时间在1993年，此时《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国土地管理法》（1988年修订）、《中华人民共和国经济合同法》已颁布实施，因此，本案可适用前述法律。《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，“承包合同纠纷，以发包方和承包方为当事人。前款所称承包方是指以家庭承包方式承包本集体经济组织农村土地的农户，以及以其他方式承包农村土地的单位或者个人”。XX村民委员会与黄XX签订的《合同书》是农村土地承包合同，是双方真实意思表示，黄XX依约使用涉案地块长达近二十年并缴纳相应地租，村集体经济组织成员未提出过异议。《珠海市城市土

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）珠中法民一终字第463号上诉人（原审原告）：珠海经济特区XX工业公司。法定代表人：徐锦沛。委托代理人：黄永洪。委托代理人：朱红波。被上诉人（原审被告）：黄XX，男。委托代理人：陈绍强。上诉人珠海经济特区XX工业公司（以下简称“XX公司”）因农村土地承包合同纠纷一案，不服珠海市香洲区人民法院（2012）珠香法民一初字第366号民事判决，向本院提起……