房屋买卖合同纠纷 （2019）湘06民终1325号

原告方大为与被告升泰房产之间所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依合同的约定履行各自的义务。一、关于延期交房的问题，法院认为，原告方大为系团购户，被告升泰房产在延期交房会议中，要求交房时间延期至2017年5月31日，各团购参会代表对延期交房均未提出异议，可以认定其同意延期交房至2017年5月31日，该项约定对作为团购户的原告方大为应当产生法律效力，故据此认定双方变更交房期限至2017年5月31日。现被告升泰房产仍未向原告交付房屋，涉案房屋亦未经竣工验收备案，应当按照合同约定向原告支付违约金。双方在合同中约定违约金具体计算为原告已交房款的总额×延期的天数×日万分之一，故对于原告要求被告自2017年6月1日起至涉案房屋竣工验收备案并交付房屋之日止以购房款为基数按日万分之一支付逾期交房的违约金的诉讼请求，法院予以支持，并对该项主张中的其他部分不予支持。二、关于被告主张的市政设施未配套，被告可以据此顺延交房的抗辩意见，法院认为，双方在合同中约定，遇政府部门对验收即市政配套，安装之延误，被告于60日内告知的，原告可以据实延期，本案中，被告主张的市政配套之一的供电设施确

原告方大为与被告升泰房产之间所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依合同的约定履行各自的义务。一、关于延期交房的问题，法院认为，原告方大为系团购户，被告升泰房产在延期交房会议中，要求交房时间延期至2017年5月31日，各团购参会代表对延期交房均未提出异议，可以认定其同意延期交房至2017年5月31日，该项约定对作为团购户的原告方大为应当产生法律效力，故据此认定双方变更交房期限至2017年5月31日。现被告升泰房产仍未向原告交付房屋，涉案房屋亦未经竣工验收备案，应当按照合同约定向原告支付违约金。双方在合同中约定违约金具体计算为原告已交房款的总额×延期的天数×日万分之一，

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘06民终1325号上诉人（原审被告）：岳阳升泰房地产开发有限公司，住所地湖南省岳阳市岳阳楼区南湖西游路天赋大厦**。法定代表人：甘利群，该公司总经理。委托诉讼代理人：杜明智，湖南岳州律师事务所律师。上诉人（原审原告）：方大为，男，汉族，1990年2月23日出生，现住址：湖南省岳阳市。委托诉讼代理人：王建新，湖南碧灏律师事务所律师。委托诉讼代理……