招标投标买卖合同纠纷 （2021）京02民终9011号

招标投标买卖合同是指招标人通过招标公告、投标邀请书向特定或不特定人发出要约邀请，投标人通过投标发出要约，招标人选定中标人作出承诺或再经磋商而签订的买卖合同。本案中，搜厚物业公司作为招标人发出招标文件系要约邀请，金红叶北京分公司依据该招标文件缴纳投标保证金并发出投标文件，应视为要约。搜厚物业公司在定标会上宣布金红叶北京分公司为二标段中标单位，视为承诺。双方的招标投标合同成立。根据《招标文件》约定，发包人和中标人在签订合同时，不得向对方提出附加条件或者更改合同实质性内容。签订合同时向发包人提出附加条件或者更改合同实质性内容的，发包人有权没收投标人的投标保证担保。在双方沟通签订合同过程中，金红叶北京分公司提出因其内部调整和集团信管政策调整、授信额度及账期等问题，需要引进北京汉唐盛商贸有限责任公司与金红叶北京分公司、搜厚物业公司共同签订合同。因合同签订主体是合同的实质性要件，金红叶北京分公司要求变更合同签订主体属于更改合同实质性内容。故依据《招标文件》约定，搜厚物业公司有权没收投标保证担保，一审法院采信搜厚物业公司的答辩意见，对金红叶北京分公司的诉讼请求因无合同及事实依据，一审法院不予支持。根

招标投标买卖合同是指招标人通过招标公告、投标邀请书向特定或不特定人发出要约邀请，投标人通过投标发出要约，招标人选定中标人作出承诺或再经磋商而签订的买卖合同。本案中，搜厚物业公司作为招标人发出招标文件系要约邀请，金红叶北京分公司依据该招标文件缴纳投标保证金并发出投标文件，应视为要约。搜厚物业公司在定标会上宣布金红叶北京分公司为二标段中标单位，视为承诺。双方的招标投标合同成立。根据《招标文件》约定，发包人和中标人在签订合同时，不得向对方提出附加条件或者更改合同实质性内容。签订合同时向发包人提出附加条件或者更改合同实质性内容的，发包人有权没收投标人的投标保证担保。在双方沟通签订合同过程中，金红叶北京

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终9011号上诉人（原审原告）：金红叶纸业集团有限公司北京分公司，营业场所北京市朝阳区大郊亭中街2号院2号楼8层。法定代表人：陈宏俊，经理。委托诉讼代理人：李清海，北京市营建律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋文丽，北京市营建律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京搜厚物业管理有限公司，住所地北京市东城区南竹杆胡同1号地下一层106室。法……