排除妨害纠纷 （2019）鲁13民终5218号

根据《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。当事人订立了合法有效的买卖房屋合同后，只有依法办理了房屋所有权转让登记后，才发生房屋所有权变动的法律后果；不经登记，法律不认为发生了房屋所有权的变动。1997年原告与被告就涉案房屋达成的房屋买卖协议，因双方并未办理所有权变更登记，涉案房屋的所有权并未转移。关于原、被告之间达成的房屋买卖协议问题。2000年4月3日被告向原告提交退房申请，原告同意被告退房。原被告之间的房屋买卖协议因双方达成解除的合意已实际解除，对于合同解除双方均无过错。合同解除后，原告应当将被告交纳的购房款退还被告，被告应当将已占有的原告房屋退还原告。现原告要求被告交还涉案房屋，法院应当支持。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》第八十六条规定：非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人，造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。结合本案实际

根据《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。当事人订立了合法有效的买卖房屋合同后，只有依法办理了房屋所有权转让登记后，才发生房屋所有权变动的法律后果；不经登记，法律不认为发生了房屋所有权的变动。1997年原告与被告就涉案房屋达成的房屋买卖协议，因双方并未办理所有权变更登记，涉案房屋的所有权并未转移。关于原、被告之间达成的房屋买卖协议问题。2000年4月3日被告向原告提交退房申请，原告同意被告退房。原被告之间的房屋买卖协议因双方达成解除的合意已实际解除，对于合同解除双方均无过错。合同解除后，原告应当将被告交纳的

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁13民终5218号上诉人（原审被告）：万咏梅，女，1965年7月5日出生，汉族，居民，住山东省临沂市兰山区。委托诉讼代理人：李淮明，山东乐和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国人民财产保险股份有限公司蒙阴支公司，住所地：蒙阴县古城东路**。负责人：牛志强，经理。委托诉讼代理人：李贵亮，山东泰蒙律师事务所律师。委托诉讼代理人：庄洁，山东正……