商品房预售合同纠纷 （2016）粤13民终67号

原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》的主体资格和内容不违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示该合同合法有效，原、被告双方应当依照诚实信用的原则履行。本案中，原告刘秋香已付清购房款。被告凯南公司应按照合同约定于2014年10月30日前将经验收合格的房屋交付原告使用。被告凯南公司于2015年1月15日前取得涉案房屋的消防、电梯及建筑工程的勘察、设计、施工、监理、建设等相关单位的验收合格，涉案房屋在2015年1月15日具备交付使用的条件。原告刘秋香在2014年10月25日拒绝办理入伙手续，符合合同约定，没有违反法律规定。同理，涉案房屋在具备交付使用条件下，被告凯南公司于2015年2月3日通过登报公告的方式通知原告刘秋香办理入伙手续，符合合同约定。因此，被告凯南公司迟延交房的时间从2014年10月31日起算至2015年2月3日止共计95天。按照合同第九条的约定，逾期不超过180日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。因此，被告凯南公司应向原告刘秋香支付的逾期交房违约金为2963（311921×95×0.01%）元。原告

原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》的主体资格和内容不违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示该合同合法有效，原、被告双方应当依照诚实信用的原则履行。本案中，原告刘秋香已付清购房款。被告凯南公司应按照合同约定于2014年10月30日前将经验收合格的房屋交付原告使用。被告凯南公司于2015年1月15日前取得涉案房屋的消防、电梯及建筑工程的勘察、设计、施工、监理、建设等相关单位的验收合格，涉案房屋在2015年1月15日具备交付使用的条件。原告刘秋香在2014年10月25日拒绝办理入伙手续，符合合同约定，没有违反法律规定。同理，涉案房屋在具备交付使用条件下，被告凯南公司于2015年2月3日通过

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终67号上诉人（原审原告）：刘秋香，女，汉族，1981年3月6日出生，户籍住址：深圳市福田区。被上诉人（原审被告）：惠州市凯南房地产开发有限公司。住所地：惠州大亚湾西区开城大道南路**号富康国际********号。法定代表人：廖广先，董事长。委托代理人：廖德清，公司职工。上诉人刘秋香因品房预售合同纠纷一案，不服惠州市大亚湾经济技术开发区……