申请执行人执行异议之诉 （2016）鲁07民终2057号

涉案房屋于2009年12月26日已经办理商品房预（销）售许可证，姜霞主张于2011年6月20日签订合同购买房屋，至江山公司申请潍坊市中级人民法院查封之日（2013年1月4日），江峰公司一直未向房管部门办理预售登记，而案外人徐雪芳的购房时间在姜霞购房之前，已经于2011年1月18日办理了备案登记。姜霞在购买房屋长达两年的时间未办理预售登记，江峰公司解释为其工作人员失误未办理，与常理不符。而江山公司则主张是姜霞与江峰公司为逃避执行后来补签的合同。本案中，姜霞与江峰公司称房屋已交接，但从现场勘验来看，水、电均未通，也未进行验收，不符合购房合同中约定的正常使用条件和法律规定的付使用条件，姜霞未实际占有使用涉案房屋。姜霞辩称是现金支付房款，江峰公司予以认可，但本案中房款数额较大，姜霞应当提供证据证明房款的来源和交付方式，但其未提供证据证明。并且开发商出卖房屋收受购房款时往往是通过银行进行，买受人根据开发商的指示将房款打入相应的银行账户，再持银行存款单交给开发商，开发商再向买受人出具收款收据。姜霞辩称以现金方式交付房款，与交易惯例不符。案外人徐雪芳购买同一幢楼房时签订的合同、收款收据与姜霞购买房屋

涉案房屋于2009年12月26日已经办理商品房预（销）售许可证，姜霞主张于2011年6月20日签订合同购买房屋，至江山公司申请潍坊市中级人民法院查封之日（2013年1月4日），江峰公司一直未向房管部门办理预售登记，而案外人徐雪芳的购房时间在姜霞购房之前，已经于2011年1月18日办理了备案登记。姜霞在购买房屋长达两年的时间未办理预售登记，江峰公司解释为其工作人员失误未办理，与常理不符。而江山公司则主张是姜霞与江峰公司为逃避执行后来补签的合同。本案中，姜霞与江峰公司称房屋已交接，但从现场勘验来看，水、电均未通，也未进行验收，不符合购房合同中约定的正常使用条件和法律规定的付使用条件，姜霞未实际占有

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁07民终2057号上诉人（原审被告）姜霞。委托代理人丁绍国。委托代理人付德玉，山东春水律师事务所律师。被上诉人（原审原告）江山市建筑有限公司，住所地：浙江省江山市区城北路1号。法定代表人周燕，经理。委托代理人陈衡芝，山东普瑞德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）诸城市江峰房地产开发有限公司，住所地：诸城市兴华路利群社区办公楼。法定代表人祝培杰……