返还原物纠纷 （2021）桂07民终234号

涉案商铺的所有权对于金诺公司而言属于期待权没有事实和法律依据。转让合同第十条第二款约定金诺公司就涉案商铺的使用问题按粮油公司与职工所签订的合同执行，该约定仅约束金诺公司在取得涉案商铺所有权之后须承继粮油公司原合同义务，同样属于债权债务法律关系。上诉人在取得涉案商铺所有权之后，是否应按粮油公司与被上诉人签订的协议，以及钦州市粮食局与金诺公司签订的转让协议执行，应从该两份协议是否合法有效、是否对上诉人具有约束力进行考评。二、根据一审查明的事实及《中华人民共和国物权法》关于房随地走的规定，上诉人依法竞拍取得涉案土地的使用权，也当然取得地上建筑物的所有权。根据物权法第三十九条规定，上诉人对涉案商铺享有占有、使用、收益和处分的全部权能。上诉人竞拍取得所有权之后，是否需承继金诺公司在转让合同中的相关义务，主要看物权转移后，原权属人是否在该标的物上设置了合法有效的债权负担，以及该债权负担是否对新买受人具有约束力。三、本案无证据证明涉案商铺的建设符合规划，一审法院在此情况下认定合同有效违反城乡规划法律规定。并且粮油公司与被上诉人签订协议，许可被上诉人无偿使用粮油公司名下划拨土地建设商铺并用于经营，该内

涉案商铺的所有权对于金诺公司而言属于期待权没有事实和法律依据。转让合同第十条第二款约定金诺公司就涉案商铺的使用问题按粮油公司与职工所签订的合同执行，该约定仅约束金诺公司在取得涉案商铺所有权之后须承继粮油公司原合同义务，同样属于债权债务法律关系。上诉人在取得涉案商铺所有权之后，是否应按粮油公司与被上诉人签订的协议，以及钦州市粮食局与金诺公司签订的转让协议执行，应从该两份协议是否合法有效、是否对上诉人具有约束力进行考评。二、根据一审查明的事实及《中华人民共和国物权法》关于房随地走的规定，上诉人依法竞拍取得涉案土地的使用权，也当然取得地上建筑物的所有权。根据物权法第三十九条规定，上诉人对涉案商铺享有

广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂07民终234号 上诉人（一审原告）：李惠祥，女，1970年12月24日出生，汉族，广东省深圳市人，居民，住广东省深圳市宝安区。 委托诉讼代理人：范国勇，广东壮达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨瑞贞，广东壮达律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：雷嫦，女，1959年11月1日出生，汉族，住广西钦州市钦南区。 委托诉讼代理人：……