房屋租赁合同纠纷 （2017）陕01民终3217号

王娌妲对后续房屋闲置损失扩大亦有责任的认定无事实和法律依据。（1）在房屋受损问题未得到妥善处理之前，王娌妲有权不接收钥匙。首先，口头协议被解除后，双方就房屋壁纸受损范围从未达成一致，故一审法院认定涉诉房屋受损赔偿确定的事实明显错误。根据《合同法》第235条规定：“返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”曹娟娟在房屋损坏面积有争议、房屋未腾空、双方未约定将房屋钥匙交到门卫处的情形下，擅自将房屋钥匙放到门卫处不能视为其将钥匙交还，更不能视为其已交房。王娌妲如果接收房屋钥匙，曹娟娟破坏房屋壁纸的范围将无法查清。因此，在房屋交接存在争议时，曹娟娟单方面交还钥匙，王娌妲有权不接收。一审法院因王娌妲不及时取回钥匙，认定王娌妲承担扩大损失责任无事实和法律依据。（2）导致涉诉房屋闲置的原因是曹娟娟未及时腾空房屋，在涉案房屋中尚遗留了3件物品，直至一审开庭审理时其才明确表示“房屋内物品由房东(王娌妲)处置”，故2016年5月5日至2016年10月14日期间的逾期腾房占有使用费应由曹娟娟承担。因此，一审法院认定王娌妲对后续房屋闲置亦有扩大损失责任，无合理依据。综上，一审法院认定事实错误

王娌妲对后续房屋闲置损失扩大亦有责任的认定无事实和法律依据。（1）在房屋受损问题未得到妥善处理之前，王娌妲有权不接收钥匙。首先，口头协议被解除后，双方就房屋壁纸受损范围从未达成一致，故一审法院认定涉诉房屋受损赔偿确定的事实明显错误。根据《合同法》第235条规定：“返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”曹娟娟在房屋损坏面积有争议、房屋未腾空、双方未约定将房屋钥匙交到门卫处的情形下，擅自将房屋钥匙放到门卫处不能视为其将钥匙交还，更不能视为其已交房。王娌妲如果接收房屋钥匙，曹娟娟破坏房屋壁纸的范围将无法查清。因此，在房屋交接存在争议时，曹娟娟单方面交还钥匙，王娌妲有权不接收。一

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终3217号上诉人（原审原告）：王娌妲，女，汉族，1980年9月26日出生，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：郝爱国，北京市中兆（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕婷，北京市中兆（西安）律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：曹娟娟，女，汉族，1985年3月10日出生，住西安市长安区。委托诉讼代理人：薛文学，男，汉族，1950年8月……