商品房销售合同纠纷 （2015）大民二终字第00265号

王琛与被告铭泰公司签订的商品房买卖合同合法有效，双方应当按照合同的约定履行自己的义务，不履行或者不完全履行合同义务，应承担相应的违约责任。王琛死亡后，经大连市公证处公证证明，二原告继承了王琛享有的案涉买卖合同所享有的权利。王琛按合同约定履行了交付房款的义务，被告理应在合同约定的期限内为二原告办理房屋的权属登记。其逾期不予办理系违约行为，应按约定承担违约责任，故二原告有权请求被告给付逾期办证违约金。关于被告辩称二原告的请求已超过诉讼时效的意见，二原告于2014年8月19日诉××本院，故二原告请求的2012年8月19日前违约金，确已超过两年的诉讼时效，但二原告请求的2012年8月20日××2014年8月19日的违约金，并未超过两年的诉讼时效。2012年8月20日××2014年8月19日的违约金，经计算为544868×0.0001×730=39775.36元，现二原告请求违约金27434元，因双方约定的违约金总额不超过买受人已付房款的百分之五（544868×5%=27243.40元），故一审法院支持二原告违约金的请求应为27243.40元。关于被告辩称房地产权证无法办理的责任不在于被告的意见

王琛与被告铭泰公司签订的商品房买卖合同合法有效，双方应当按照合同的约定履行自己的义务，不履行或者不完全履行合同义务，应承担相应的违约责任。王琛死亡后，经大连市公证处公证证明，二原告继承了王琛享有的案涉买卖合同所享有的权利。王琛按合同约定履行了交付房款的义务，被告理应在合同约定的期限内为二原告办理房屋的权属登记。其逾期不予办理系违约行为，应按约定承担违约责任，故二原告有权请求被告给付逾期办证违约金。关于被告辩称二原告的请求已超过诉讼时效的意见，二原告于2014年8月19日诉××本院，故二原告请求的2012年8月19日前违约金，确已超过两年的诉讼时效，但二原告请求的2012年8月20日××2014

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第00265号上诉人（原审被告）：大连铭泰房地产开发有限公司，住所地大连市西岗区新田巷2号。法定代表人：陈戴国，系该公司董事长。委托代理人：张晶辉，辽宁法大律师事务所律师。委托代理人：孙平，辽宁法大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯东宁。被上诉人（原审原告）：冯诗涵。二被上诉人共同委托代理人：王英吉，辽宁新正源律师事务所律师。原……