商品房销售合同纠纷 （2021）鲁05民终257号

依法成立的合同受法律保护。吕庆龙与君睿置业签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律、法规的禁止性规定，为有效合同，对合同双方当事人均具有约束力。现君睿置业已经人民法院裁定进入破产程序，其破产管理人代表君睿置业要求吕庆龙履行房屋买卖合同，支付购房款118000元的诉讼请求，符合合同的约定和破产法的相关规定，予以支持。因吕庆龙向君睿置业管理人提出债务抵销时，称君睿置业为吕庆龙垫付购房款118000元，故君睿置业称购房款已付清，未付购房款转化为应向陈英偿还的借款，已超过诉讼时效的主张，与前述主张矛盾，且吕庆龙认为购房款已转化为借款，仍做出认可君睿置业为其垫付购房款118000元的意思表示，构成自认，对该项事实予以采信。吕庆龙称本案购房款应与君睿置业应支付的逾期交房违约金抵销，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国企业破产法〉若干问题的规定(二)》第四十一条、第四十二条的规定，破产企业的债务抵销应通过申请、诉讼等相关破产程序解决，而不应通过清偿债务的诉讼一并处理，且吕庆龙已于本案诉讼中向君睿置业的管理人申请债务抵销，正在进行相关程序，故吕庆龙该项请求，无法律依据，不

依法成立的合同受法律保护。吕庆龙与君睿置业签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律、法规的禁止性规定，为有效合同，对合同双方当事人均具有约束力。现君睿置业已经人民法院裁定进入破产程序，其破产管理人代表君睿置业要求吕庆龙履行房屋买卖合同，支付购房款118000元的诉讼请求，符合合同的约定和破产法的相关规定，予以支持。因吕庆龙向君睿置业管理人提出债务抵销时，称君睿置业为吕庆龙垫付购房款118000元，故君睿置业称购房款已付清，未付购房款转化为应向陈英偿还的借款，已超过诉讼时效的主张，与前述主张矛盾，且吕庆龙认为购房款已转化为借款，仍做出认可君睿置业为其垫付购房款118000

山东省东营市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁05民终257号 上诉人（原审被告）：吕庆龙，男。 被上诉人（原审原告）：山东君睿置业有限公司，住所地山东省广饶县汽车总站院内。 法定代表人：刘书伟，总经理。 诉讼代表人：山东德衡（东营）律师事务所，山东君睿置业有限公司管理人。 委托诉讼代理人：邵国栋，山东德衡（东营）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：崔强，山东康桥（东营）律师事务所律师……