房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终12911号

关于顾蕾、印仁杰、周承英与XX公司之间就系争房屋签订的《租赁合同》，已经被生效的民事判决书予以确认。本案中，冯健虽然否认其与顾蕾、印仁杰、周承英之间于2014年6月20日签订了《租赁承包协议书》，但冯健没有相反的证据予以反驳。因此，一审法院依法认定双方于2014年6月20日签订了《租赁承包协议书》，该《租赁承包协议书》系双方的真实意思表示，未违反法律法规规定，协议合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因《租赁承包协议书》约定的租赁期限届满后，顾蕾、印仁杰、周承英对冯健继续使用52B经营场地没有异议，且要求其支付租金，故原《租赁承包协议书》继续有效，但租赁期限为不定期。根据法律规定，不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。现顾蕾、印仁杰、周承英在本案审理中，于2016年7月18日书面提出变更诉讼请求，要求终止《租赁承包协议书》，并在本案第二次庭审中明确表示要求终止《租赁承包协议书》，故一审法院依法确认顾蕾、印仁杰、周承英与冯健之间就52B经营场地租赁合同关系于2016年9月6日解除。合同解除后，冯健应当将XX经营场地返还给顾蕾、印仁

关于顾蕾、印仁杰、周承英与XX公司之间就系争房屋签订的《租赁合同》，已经被生效的民事判决书予以确认。本案中，冯健虽然否认其与顾蕾、印仁杰、周承英之间于2014年6月20日签订了《租赁承包协议书》，但冯健没有相反的证据予以反驳。因此，一审法院依法认定双方于2014年6月20日签订了《租赁承包协议书》，该《租赁承包协议书》系双方的真实意思表示，未违反法律法规规定，协议合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因《租赁承包协议书》约定的租赁期限届满后，顾蕾、印仁杰、周承英对冯健继续使用52B经营场地没有异议，且要求其支付租金，故原《租赁承包协议书》继续有效，但租赁期限为不定期。根据法律规定，不

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终12911号上诉人（原审被告）：冯健，男，1970年3月4日生，汉族，住江苏省海门市。委托诉讼代理人：霍梦君，上海得勤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：顾蕾，女，1970年1月11日生，汉族，住上海市静安区。被上诉人（原审原告）：印仁杰，男，1973年5月10日生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告）：周承英，女，1950年……