执行异议之诉 （2021）闽06民终687号

根据双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点在于杨海涛对讼争房产是否享有足以排除强制执行的权利。根据《执行异议和复议规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，一审法院作出的（2015）靖民初字第2458号民事调解书虽确认讼争房屋归杨海涛所有，但该调解书并不当然产生物权变动的效力。调解书生效后，讼争房屋并未办理过户登记，吴雄捷、吴淑珍仍实际居住于该讼争房产中，至2017年10月左右才将讼争房产交付给杨海涛，该事实从吴淑珍在庭审中的陈述和杨海涛提供的2017年10月15日起才开始缴纳物业费、电梯维修费用等证据可以得到认定，而本案中，一审法院将查封讼争房产的协助执行通知书送达漳州市不动产登记中心的时间为2016年9月8日，故杨海涛在法院查封讼争房产之前并未合法占有讼

根据双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点在于杨海涛对讼争房产是否享有足以排除强制执行的权利。根据《执行异议和复议规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，一审法院作出的（2015）靖民初字第2458号民事调解书虽确认讼争房屋归杨海涛所有，但该调解书并不当然产生物权

福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽06民终687号 上诉人（原审被告、案外人）：杨海涛，男，1970年1月21日出生，汉族，住福建省南靖县。 委托诉讼代理人:卢泵林，男，住福建省南靖县。由南靖县龙山镇龙丰社区居民委员会推荐。 委托诉讼代理人:林海健，福建簪华律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、申请执行人）：王瑞中，男，1965年1月28日出生，汉族，住福建省南靖县。 委……