合同纠纷 （2020）湘01民终8224号

天心区征拆所系事业单位，并非《城市房屋拆迁管理条例》规定的对本行政区域内城市房屋拆迁工作实施监督管理的地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门即房屋拆迁管理部门；其由长沙市天心区土地管理事务所变更而来，具有提起本案诉讼的资格。由于涉案土地原为集体所有，需要补偿安置的为农村集体经济组织和农民，故不适用《城市房屋拆迁管理条例》。天心区征拆所与原审第三人签订的《拆迁协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。天心区征拆所和原审第三人确认，原审第三人将涉案土地使用权转让给金房公司时一并将《拆迁协议书》项下的权利义务转移给金房公司；此后，金房公司以用地单位身份在《天城置业F2项目征地补偿结算汇总表》盖章确认；后来，金房公司已实际支付200万元；2017年，金房公司回函认可其欠付剩余款项3000073.47元，综合全案证据进行分析，应认定金房公司概括受让了原审第三人在《拆迁协议书》中的全部权利义务，金房公司是本案适格主体。根据《拆迁协议书》约定，金房公司应向天心区征拆所支付征地拆迁补偿款。天心区征拆所履行完约定义务后，金房公司未按时足额支付拆迁补偿款，尚欠3000073.

天心区征拆所系事业单位，并非《城市房屋拆迁管理条例》规定的对本行政区域内城市房屋拆迁工作实施监督管理的地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门即房屋拆迁管理部门；其由长沙市天心区土地管理事务所变更而来，具有提起本案诉讼的资格。由于涉案土地原为集体所有，需要补偿安置的为农村集体经济组织和农民，故不适用《城市房屋拆迁管理条例》。天心区征拆所与原审第三人签订的《拆迁协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。天心区征拆所和原审第三人确认，原审第三人将涉案土地使用权转让给金房公司时一并将《拆迁协议书》项下的权利义务转移给金房公司；此后，金房公司以用地单位身份在《天城置业F2项

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘01民终8224号上诉人（原审被告）长沙金房房地产开发有限公司，住所地长沙市雨花区梓园路****。法定代表人吴建平，执行董事。委托诉讼代理人曾佳，湖南湘达律师事务所律师。委托诉讼代理人周晋，湖南湘达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）长沙市国土资源局天心区分局征地拆迁事务所，住所，住所地长沙市天心区新姚南路**div>法定代表人舒昶，所长。委……