房屋买卖合同纠纷 （2016）辽04民终291号

本案被上诉人作为开发商未按合同约定的时间为作为购房人的上诉人办理房屋产权登记证，属于对合同主要义务的迟延履行，影响了购房人对所购房屋多元化功能的充分利用，理应承担合同约定的违约责任。关于违约金的具体适用，《合同法》第一百一十四条第一、二款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。因为，在我国违约金的性质主要还是补偿性的，因此，当一方当事人认为约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求予以增加，但应当对其损失承担举证责任。本案，上诉人秦宇、张岩主张约定的违约金不足以对开发商违约行为的惩罚和对其损失的赔偿，同

本案被上诉人作为开发商未按合同约定的时间为作为购房人的上诉人办理房屋产权登记证，属于对合同主要义务的迟延履行，影响了购房人对所购房屋多元化功能的充分利用，理应承担合同约定的违约责任。关于违约金的具体适用，《合同法》第一百一十四条第一、二款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽04民终291号上诉人（原审原告）：秦宇，男，汉族，1983年8月4日出生，系抚顺新钢铁有限责任公司工人，现住抚顺市望花区。上诉人（原审原告）：张岩，女，汉族，1983年7月19日出生，系沈阳华银机电自动化设备有限公司职工，住址同上诉人秦宇。委托代理人：秦宇，与上诉人张岩系夫妻。被上诉人（原审被告）：辽宁宗裕房地产开发有限公司。住所地：抚顺开……